Bausachverständiger / Baugutachter задействовать - обзор затрат

содержание

• Задачи от строительного эксперта
  • Затраты и примеры
  • Bauschadenanalyse
  • Расчет площади
  • Советы перед покупкой дома
  • Экспертиза по плесени
  • энергетический консалтинг
  • сертификат энергии
  • оценки
• Важные вопросы

Истинное финансовое воздействие дефектов здания часто оценивается без оценщика. Инспектор поможет вам защитить свой капитал и имущество, сделав техническую оценку ситуации. Мы покажем вам затраты, которые вы должны ожидать для оценки и подготовки письменных версий.

Многие люди уклоняются от расходов найма геодезиста из страха. Они боятся, что расходы несоразмерны с выгодой. Однако этому опасению следует противопоставить, потому что риски высоки при покупке дома без экспертов. Если структурные дефекты обнаруживаются слишком поздно, могут возникнуть высокие последующие расходы. С другой стороны, для строительного эксперта существуют исчисляемые и относительно дешевые расходы. Если вам не нужна письменная версия, а только информация о существующих дефектах, то затраты снижаются. Важно, чтобы цены зависели от конкретных услуг, поэтому мы отсортировали расчеты по вариантам использования.

Задачи от строительного эксперта

Затраты и примеры

Строительный эксперт оценивает недвижимость, выявляет дефекты и консультирует клиентов перед покупкой или во время строительства. Он собирает оценки, обеспечивает контроль качества на строительной площадке и отвечает за подготовку структурных экспертных отчетов. Энергетический консалтинг - относительно новая и современная задача. Сертифицированные эксперты готовят отчеты, которые могут быть использованы в суде. Встречи на месте выполняются и документы оцениваются. Стоимость работ зависит от объема оценки, содержания и объема отчета. Ниже приводится описание расходов в зависимости от заказанных услуг:

Bauschadenanalyse

Затраты на анализ повреждений здания обычно рассчитываются в соответствии с затратами и путевыми расходами. Эксперты по строительству устанавливают среднюю почасовую оплату от 70 до 80 евро. Путевые расходы могут быть определены в целом, в зависимости от пробега или в зависимости от суммы затрат на рабочую силу. Если необходимо составить письменный баланс, он оценивается примерно в 40 евро за страницу.

пример расчета

Семья Х хотела бы, чтобы оценка ущерба проводилась после разрыва водопровода. Недвижимость находится во Франкфурте, примерно в 3 километрах от штаб-квартиры строительного эксперта. Почасовая оплата труда составляет 70 евро. Расходы на проезд оцениваются по единой ставке 5 процентов от общей суммы (затраты на оплату труда). Специалисту по строительству требуется 2 часа для встречи на месте. Затем он завершает оценку объемом 10 страниц. Семья X несет следующие расходы:

Расходы на оплату труда: 70 евро / час х 2 часа = 140 евро
Командировочные расходы: 5 процентов х 140 евро = 7 евро
Экспертиза: 40 евро / страница х 10 страниц = 400 евро
Общая стоимость: 547 евро

Совет. Предполагаемый размер страницы отчета лучше всего оценить после встречи на месте. Перед вводом в эксплуатацию убедитесь, что услуги указаны точно, чтобы вам не пришлось платить больше, чем ожидалось.

Расчет площади

Затраты на расчет площади пола обычно рассчитываются по количеству комнат. Здесь есть большие региональные различия. Вы можете использовать следующую таблицу в качестве руководства для средней стоимости:

1 комнатная квартира: 100 евро
2-комнатная квартира: 220 евро
3-комнатная квартира: 360 евро
4-комнатная квартира: 520 евро
5-комнатная квартира: 700 евро

Советы перед покупкой дома

Если вы хотите купить недвижимость, то для сдачи в эксплуатацию строительного эксперта будет выгодно испытать какие-либо неприятные сюрпризы. Если есть дефекты конструкции, это снижает цену покупки. Расходы на консультацию по покупке дома обычно применяются по фиксированной ставке. Вы должны ожидать следующие расходы:

• Частный дом: средний дом недвижимости обуславливает расходы на консультацию по покупке в размере около 400 евро.
• Дом на две семьи. Однако за дом на две семьи специалисты по строительству обычно берут около 500 евро.
• более мелкие коммерческие объекты или более крупные жилые здания: объекты площадью до 500 м² оцениваются примерно в 600.
• более крупные коммерческие объекты: индивидуальные цены определяются для более крупных коммерческих объектов. Есть большие различия с точки зрения дизайна и полезной площади.

Совет: указанные цены включают в себя расходы на прибытие и отъезд. При оформлении заказа убедитесь, что дорожные расходы уже включены в цену.

Экспертиза по плесени

Стоимость проверки плесени зависит от степени зараженности. Чем больше мест в доме затронуто, тем кропотливее работа. Строительный эксперт делает фотографии и создает письменный отчет по запросу после назначения на месте. Для простой оценки вы должны рассчитывать примерно на 5-6 страниц по 40 евро каждая. Если есть несколько затронутых областей, то увеличивается объем письменного исполнения и затраты. Оценка ущерба и подготовка фотографий взимается от 250 до 350 евро.

энергетический консалтинг

Общий энергетический совет

Специалисты по строительству могут специализироваться в различных областях, таких как энергетический консалтинг. В рамках назначения на месте определены тепловые мосты. Вы узнаете, какие ловушки цен существуют в доме и как вы можете их исправить. С одной стороны, существует возможность подсчета часов по часам при расчете затрат. Тем не менее, большинство экспертов по строительству предлагают расчет стоимости для идентифицированных тепловых мостов. Домовладелец может непосредственно увидеть связь между инвестиционными затратами и будущими выгодами. Первый тепловой мост стоит в среднем 150 евро. При обнаружении нескольких тепловых мостов за второй, третий и все остальные тепловые мосты будет взиматься только 100 евро.

Энергетический консалтинг для KfW и Bafa

• Экспертная декларация + Заявка на KfW: 150 евро
• Энергетический консалтинг для зданий с полезной полезной площадью до 150 м²: от 700 евро до 900 евро
• Энергетический консалтинг для зданий с обогреваемой площадью от 150 до 200 м²: от 800 евро до 1000 евро

сертификат энергии

Энергетический паспорт необходим для некоторых видов использования здания. Это обычно интересно для домовладельцев, так как потребление энергии определяет эксплуатационные расходы. Чем лучше оценивается недвижимость, тем выше потенциальная цена продажи. Для подготовки энергетического сертификата, включая определение значений, представленных в нем, эксперт по строительству рассчитывает около 700 евро в случае простого односемейного жилья. Для дома на две семьи вы должны ожидать около 750 евро.

оценки

Многие эксперты по строительству действуют параллельно как оценщик недвижимости. Стоимость подготовки отчета зависит в основном от стоимости здания. Вы можете рассчитывать потратить около 1500-2000 евро на отдельный дом. Вы получите по цене около 25 страниц исчерпывающего письменного отчета, который также может быть использован в суде. Если короткой оценки достаточно, например, для принятия решения о покупке, то часто взимается от 600 до 700 евро.

Важные вопросы

Как я могу снизить расходы?>

Совет: Проверьте, возможна ли в случае юридических споров оценка расходов по страхованию юридических расходов.

Кто должен оплачивать расходы на строительного эксперта?

Как правило, лицо, которое нанимает инспектора, должно нести расходы. Тем не менее, есть возможность получить возмещение другими сторонами. Прежде всего, клиент обязан оплатить согласованный окончательный взнос эксперту. Если судом установлено, что противная сторона должна заплатить полную или частичную сумму, расходы будут возмещены. В некоторых случаях также возможно получить временное возмещение затрат за счет собственной страховки юридических расходов, если для юридического спора требуется заключение эксперта. Например, если есть структурные дефекты, вызванные строительной компанией, назначение эксперта по строительству часто происходит в рамках правового спора. Однако если отчет необходим до принятия решения о покупке, то потенциальным покупателем обычно выступает клиент.