Стоимость сноса дома - EFH-стоимость сноса за м²
содержание
- Стоимость за квадратный метр
- факторы
- Средняя стоимость
- Юридические требования
- Самоуничтожение или компания по сносу
- снижение себестоимости
Если дом больше не является реабилитационным, то снос дома неизбежен. Но есть несколько вопросов о стоимости. Какие расходы я должен ожидать при сносе отдельного дома в среднем ">
Снос дома может быть необходим по разным причинам. Часто покупатели приобретают доходную недвижимость с полуразрушенным зданием по особенно выгодной цене. Дом снесен, и новое здание выполнено. Чтобы не попасть в ловушку затрат, вы должны заранее рассчитать расходы на снос дома и включить их в цену покупки. Еще одной возможной причиной сноса дома являются плохие покупки. Если вы купили дом и в ретроспективе выясняется, что здание не может быть восстановлено, то вы также должны провести снос.
Anzeige - Ценные знания о строительстве и ремонте домов в виде книг в любое время можно посмотреть - теперь просматривайте!
Стоимость за квадратный метр
Расходы на снос не в первую очередь зависят от жилой площади, так как существуют различные влияющие факторы. Если много асбеста установлено или существуют другие опасные отходы, то затраты возрастают. В среднем расходы на средний дом для одной семьи составляют от 50 до 90 евро за м² . Эта оценка позволяет определить ожидаемые минимальные и максимальные затраты.
Пример расчета для определения вероятных затрат
Ниже в качестве примера приведены минимальные и максимальные затраты на жилье для одной семьи площадью 200 м². Если рассчитывать с 50 евро за м², то возникают
50 € x 200 м² = 10.000 € расходы на снос
Если затраты составляют 90 евро за м², то расходы возрастают
90 € x 200 м2 = 18 000 €
факторы
- Размер здания
Чем больше дом на одну семью, тем больше работы и машинного времени требуется для сноса. Требуемое время в большинстве случаев является одной из основ расчета для определения стоимости в компании по сносу.
- Используемые строительные материалы
Строительные материалы имеют разный вес, размеры и стоимость утилизации. Если, например, закрылки Eternit использовались для покрытия крыши, их следует утилизировать отдельно. При работе с токсичными пластинами требуется особая осторожность, которая стоит времени и денег. Используются специальные контейнеры, а стоимость утилизации выше. Многие другие материалы утилизируются как смешанные отходы.
- Местные особенности
Для сноса, местоположение и окрестности имеют решающее значение. Если к дому легко добраться со всех сторон и там достаточно места, снос упрощается. Если здание находится в стороне от дороги, и к нему трудно добраться с помощью машин, или если рядом с ним находятся другие дома, усилие возрастает, что приводит к увеличению затрат.
- Меры безопасности необходимы
Чем шире необходимые меры безопасности, тем дороже будет снос. Если дом находится рядом с пешеходной дорожкой или улицей, то эти участки должны быть закрыты.
- Защитить соседние здания
Чем плотнее смежные здания, тем больше проблем возникает. Особенно в случае непосредственно смежных домов, защитные меры, как правило, требуются для них, что вызывает затраты.
- Интерьер домов
Стоимость сноса также зависит от внутренней части здания. Если здесь обнаружены опасные отходы, их необходимо утилизировать отдельно. Требуемое время увеличивается, а затраты увеличиваются. Например, возможны асбестовые панели на потолках или другие загрязнители.
- Подвал
Если в отдельно стоящем доме есть погреб, то он должен быть углублен. Полученное отверстие заполняется, а почва уплотняется. Обратите внимание, что этот момент имеет решающее значение для безопасности позднейшей новой конструкции. Без достаточного уплотнения новое здание не может быть построено.
Совет: для нового здания необходимо подтверждение профессионального уплотнения.
Средняя стоимость
Если это дом на одну семью с Teilunterkellerung, то расходы на него будут обеспечены при условии, что дом легко доступен, в среднем от 10 000 до 25 000 евро. В небольшом загородном доме, в котором нет погреба, вы должны ожидать от 5000 до 12500 евро. Чем больше здание, тем выше стоимость.
Юридические требования
Прежде чем начать снос, необходимо зарегистрировать запланированные работы в офисе здания . В некоторых регионах требуется больше разрешений. Сотрудники ответственного строительного офиса по запросу проинформируют вас о необходимых формальностях. Особые требования применяются к перечисленным зданиям. Если это такой объект или охраняемые здания в этом районе, то необходимо провести разъяснение и принять решение. Исключения распространяются на дома площадью менее 300 м². В этом случае никаких указаний не требуется при условии, что предмет «охрана памятника» не задействован.
Пример сноса отдельно стоящего дома
Предполагая, что здание имеет жилую площадь 150 м², является отдельно стоящей и подвальной, то есть следующие расходы:
- Планирование сноса специализированной компанией: 1000 евро
- Утилизация интерьеров и другие подготовительные работы: 2000 евро
- Расходы на снос здания: 10 000 евро
- Дноуглубление фундамента, засыпка грунтом и уплотнение: 4000 евро
- Утилизация опасных отходов 1000 евро
- Утилизация обломков: 2000 евро
Это приводит к следующим общим затратам: 20 000 евро
Самоуничтожение или компания по сносу
Снос домов - это большой бизнес, который нуждается в профессиональном исполнении. Прежде всего, рассмотрение всех мер предосторожности имеет решающее значение. Если у вас уже есть опыт сноса зданий, то при определенных обстоятельствах вы можете провести снос самостоятельно, арендовав подходящие машины самостоятельно. Здесь вы должны рассмотреть размер и состояние дома. Старые, более мелкие и уже ветхие фахверковые дома можно относительно легко порвать с помощью большого экскаватора. Однако в этом случае вы должны принять во внимание юридические обстоятельства вашего места жительства. Однако для каменных каменных домов всегда требуется разрушающий шар, который используется специализированными компаниями, что требует ввода в эксплуатацию соответствующих компаний. Также обратите внимание на расходы, понесенные после фактического сноса. Если дом разорван, то важно транспортировать все материалы в контейнеры и утилизировать их профессионально. Если материалы будут отсортированы, вы экономите расходы. Здесь специализированная компания имеет большое количество различных машин, множество сотрудников и богатый опыт, поэтому утилизация происходит относительно быстро.
снижение себестоимости
Особенно в предварительной работе вы можете уменьшить расходы. Выполните как можно больше таких работ, а затем сократите свои расходы. Если дом все еще меблирован, то вы можете провести уборку и утилизацию самостоятельно. Это экономит рабочее время и, следовательно, затраты.
Еще один способ сократить расходы - создать пространство. Чем лучше здание доступно, тем легче будет работать. Поэтому старайтесь увеличить доступ, возможно, рубкой деревьев. Препятствия должны быть удалены, а дом должен быть освобожден.
Некоторые материалы могут быть успешно перепроданы или переданы, если они все еще находятся в хорошем состоянии:
- балочные
- окно
- Шифер кровельный
- кирпич
- Металлические детали (трубопроводы, металлические скобы, стальные балки)
Это экономит на расходах на утилизацию, которые рассчитываются в кубических метрах или весе.
Совет: обратите внимание, что вы должны выполнить необходимый снос как можно скорее. Если существует опасность обрушения в полуразрушенном здании, необходимо принять соответствующие меры предосторожности. Нарушения приводят к штрафам и риску для людей и имущества. Если ветхие здания разрушаются, несмотря на принятие мер безопасности, последующие расходы возрастают.
Anzeige - Ценные знания о строительстве и ремонте домов в виде книг в любое время можно посмотреть - теперь просматривайте!
Советы для быстрых читателей:
- От 50 до 90 евро за м²
- в среднем от 10 000 до 25 000 евро
- в зависимости от метода строительства
- Специальные отходы увеличивают затраты
- Асбест обеспечивает более высокую стоимость
- Подвал должен быть вырыт
- Тогда хорошо уплотните почву
- Принять меры безопасности для сноса
- Контрактная компания
- Вы можете сделать некоторую предварительную работу самостоятельно
- Получить разрешения
- Регистрация сноса в здании офиса
- обеспечить свободный доступ к дому
