Купить аренду земли - что это? Все достоинства и недостатки

содержание

• Право на наследственное строительство - в чем преимущества и недостатки
• Землепользование
• Выход из дома осенью
• Значение переменной свойства
• У кого арендовать?
• Юридические особенности
• Для профессионалов по недвижимости

Строительство на застроенной земле является альтернативой покупке земли. Это намного дешевле и, таким образом, дает возможность приобрести недвижимость даже при ограниченном бюджете. Тем не менее, строительство на наследственной земле имеет много юридических препятствий и особенностей, которые необходимо знать перед строительством. Хорошее знание правовой ситуации является обязательным перед выбором этого приобретения недвижимости, иначе грозят злые сюрпризы.

Обойти большую часть расходов на строительство

Немецкое законодательство предусматривает, помимо покупки земли, аренду их на длительный срок. Это сэкономит застройщикам большую часть общих затрат. Вместо разовой покупной цены, недвижимость сдается в аренду на 50 или 100 лет. Арендная плата, также традиционно называемая «арендой», не является фиксированной суммой, а представляет собой процент от стоимости земли. Хотя термин «аренда» все еще широко распространен, он более не является юридически допустимым.

Эта процедура предлагает большие преимущества для обеих сторон. Земля облагается налогом. Таким образом, неиспользованный участок под застройку приводит только к затратам без получения дохода Неконструктивное коммерческое использование (например, сельское хозяйство или животноводство) строительного участка, как правило, запрещено, но, по крайней мере, с разрешения. Право на наследственное строительство может предложить владельцу такой интересный доход, который выходит далеко за рамки налога на имущество.

Лизгольд - что это?

В случае аренды, землевладельцы и застройщики заключают долгосрочный договор на использование имущества, связанного с арендой. Недвижимость уже была одобрена для строительства недвижимости. Однако то, насколько далеко застроенный участок уже разработан, зависит от конкретного случая. Застройщик недвижимости теоретически может начать сразу со строительства здания. Тем не менее, он также обязан платить земельную аренду с даты заключения договора купли-продажи.

Этот процент составляет примерно 3-5% от стоимости недвижимости. Однако, так как это может колебаться, возврат обеспечивается с определенной дисперсией для обеих сторон. После истечения срока действия лицензионного соглашения право собственности на имущество прекращается. Если собственность не была куплена владельцем недвижимости, она будет возвращена владельцу без замены. То же самое применимо, если арендодатель больше не выполняет свои платежные обязательства. Это двухлетний льготный период, после которого землевладелец может считать договор расторгнутым.

Построенная собственность переходит к землевладельцу, однако он обязан выплатить разумную компенсацию.

Особенность наследственного строительного права заключается в том, что оно может быть унаследовано из-за длительных условий договора. Таким образом, договор переходит к наследникам этого застройщика. Однако это относится только к указанному времени. Срок контракта, использованный наследником, также перешел на наследника.

Плюсы и минусы

Преимущества арендованного имущества для арендатора:

• Дешевый способ купить землю
• Значительное снижение затрат на строительство
• Наследование имущества и договора

Преимущества аренды для арендодателя:

• Хорошо обеспеченный процент по неиспользованному капиталу
• Долгосрочная генерация дополнительного дохода
• Рост доходов за счет земельной ренты
• В конце контракта, будет дешевое здание

Недостатки арендованного имущества для арендатора:

• Чувствую, что у вас есть собственный дом, но нет собственной земли
• Определенные неопределенности в отношении годового финансового бремени
• Высокая ответственность перед землевладельцем
• Значительно сложна продажа возводимого здания.

Недостатки арендованного имущества для арендодателя:

• Чувство странного дома на своей земле
• Чтобы быть проинструктированным, что арендатор обращается с имуществом с осторожностью
• Полная налоговая нагрузка на аренду
• Длительный период ожидания неуплаты аренды
• Разработать ежегодную оценку имущества

Землепользование

Для собственности, используемой исключительно для жилых целей, это уже проблема, чтобы гарантировать бережное использование собственности в течение всего срока действия договора. При таком длительном использовании относительно вероятно, что один или другие жители собственности не будут заботиться об этом. Особенно проблематичными здесь являются хобби-отвертки. Нелегально сброшенные отработанные масла обычно могут быть переданы загрязнителю только после истечения срока аренды земли. Зачастую землевладелец здесь остается на ремонтных работах.

Это еще более проблематично в коммерческих зданиях, возводимых в аренду. Колебания пользователей склада и производственного цеха могут быть очень большими, что еще более затрудняет отслеживание фактического использования имущества. В принципе, землевладелец действительно может компенсировать стоимость здания ожидаемыми затратами на ремонт земли. Тем не менее, здесь также следует оставаться реалистами: нужно будет построить массивное здание из натурального камня, чтобы его можно было использовать через 99 лет. Каменная кладка, стальные конструкции или деревянные постройки, как правило, готовы к сносу через 99 лет.

Выход из дома осенью

Землевладелец имеет право при определенных условиях требовать досрочного возврата имущества. Это особенно актуально, если это может доказать, что свойство не используется должным образом или должным образом. В отличие от этого, собственное использование, как правило, не подлежит исполнению в отношении аренды земли. Это защита арендатора, так как, наконец, для этой цели был установлен длительный срок контракта.

Однако на практике добиться возвращения домой не так просто. В большинстве случаев используется оплата по умолчанию. Однако в течение 24 месяцев законодательный орган предусматривает очень длительное время, в течение которого арендодатель должен выполнять свои обязательства.

Кроме того, «ненадлежащее использование» также является вопросом толкования. Например, нельзя полностью запретить повторное сдача здания, сданного в аренду. Даже не обязательно, чтобы владелец недвижимости был проинформирован о нынешних арендаторах здания. Однако в интересах хороших деловых отношений обеим сторонам всегда рекомендуется относиться друг к другу как можно более открыто и прозрачно. Это предотвращает недоразумения и предотвращает дорогостоящие юридические споры.

Значение переменной свойства

Арендная плата за землю в размере от трех до пяти процентов будет фиксироваться договором и не изменится в течение срока действия договора. Тем не менее, цена земли подвержена колебаниям, которые влияют на ее стоимость и, следовательно, арендную плату. Это может быть очень разным на региональном уровне. Например, в Восточной Германии есть много регионов, в которых за последние двадцать лет произошло резкое снижение цен на недвижимость и недвижимость. Дома от трех до пяти тысяч евро нередки в этих регионах.

И наоборот, в Германии есть регионы, где цены на недвижимость всех видов буквально взлетели. В настоящее время регион вокруг Франкфурта-на-Майне переживает беспрецедентный бум. Цены выросли более чем вдвое за последние десять лет. Поскольку многие банки переводят многие рабочие места из Лондона в этот финансовый регион в результате Brexit, эта тенденция, вероятно, сохранится в долгосрочной перспективе и еще более усугубится.

Здесь, однако, нужно просто взглянуть на законы рынка с точки зрения их логики: в регионах со слабыми ценами на недвижимость никто не будет предлагать земельную собственность, но всегда будет пытаться ее продать. Там, где существует рынок недвижимости для покупателя, это обычно неинтересно для решения проблемы наследия. И наоборот, в регионах с бумом участки соответственно дороги. Вот сдача земли под наследственное строительство право на обе стороны очень разумным способом: собственность остается у владельца, и он может рассчитывать на увеличение доходов. Однако установщик недвижимости может гораздо спокойнее подойти к своему проекту, так как недостатки в отношении возможности продажи недвижимости также учитываются.

От кого арендовать "> Правовые характеристики

Налоговая оценка имущества в наследственном праве застройки всегда для арендодателя только после чистой стоимости земли до строительства собственности. Хотя застроенный земельный участок теоретически увеличивается в стоимости, тем не менее, арендодатель не может взимать плату за построенное имущество для увеличения стоимости имущества. В конце концов, не его здание стоит на его арендованной собственности. Однако это соображение также имеет преимущества для арендодателя: налоговая оценка имущества также рассчитывается на основе незастроенной земли.

Для обеих сторон важно, чтобы передача обязательств перешла к потенциальным последующим пользователям. Это должно быть оговорено в договоре, в противном случае могут возникнуть значительные правовые споры с покупателями зданий или земельных участков. Затем они обычно съедают все финансовые выгоды от земельного участка.

Для профессионалов по недвижимости

Считается довольно трезвым, возникает следующая картина: Средний срок окупаемости построенного дома составляет 30 лет. После этого домовладелец является единственным владельцем своей собственности, не будучи подотчетным кому-либо еще. Однако вычет арендной платы за землю в течение тридцати лет также составляет значительную сумму, так что финансовое преимущество для чистых домовладельцев довольно низкое.

Однако для строителей, ориентированных на возвращение, все обстоит иначе. Многоквартирный дом на арендованной собственности даст гораздо быстрее, чем если бы недвижимость нужно было купить для здания. Кроме того, ежегодная земельная рента может быть вычтена как расходы, так что здесь могут возникнуть общие налоговые льготы.

Независимо от того, как вы хотели бы использовать арендуемую собственность, для обеих сторон необходимы подробные юридические консультации и подробный договор. Только четкое договорное соглашение может гарантировать, что обе стороны смогут извлечь максимальную выгоду из бизнеса. Это особенно верно, если подписавшие первоначальный договор лица передают свои права третьим сторонам посредством продажи или наследования. Хорошее соглашение об аренде в значительной степени учитывает этот случай и гарантирует, что в ходе правопреемства не может возникнуть никаких проблем.