Долевое владение - срок действия и стоимость обследования + нотариус

содержание

• Плюсы и минусы
• Типичные случаи
• правовой
• Доля собственности
  • Стоимость деления участка
  • ориентир
• Советы для быстрых читателей

Многие дороги ведут к домовладению. Довольно удобный способ - купить существующий дом и изменить его по своему усмотрению. У вас гораздо меньше усилий по планированию и утверждению. Но с купленным домом всегда приходит сопутствующий участок. Здесь можно снизить стоимость дома с частичной продажей участка. Но есть некоторые правила, которым нужно следовать, и шаги, которым нужно следовать. Прочтите в этом посте все, что вам нужно знать о разделе имущества.

Куплено, унаследовано, спланировано

Размер собственности редко зависит от покупателя. Независимо от того, была ли земля куплена с домом, унаследована или предназначена для нового строительства, она когда-то была такой же большой, как его установил муниципалитет. Администрация здания заинтересована в том, чтобы идентифицировать назначенные участки как можно более плавно. Это оптимизирует землепользование, максимизирует налоги на недвижимость и значительно упрощает геодезические работы.

Недвижимость есть собственность

Но земля под застройку - это собственность, как и любая другая. Владелец может в основном свободно распоряжаться своим разумом. Частичная продажа имущества может значительно снизить общую стоимость покупки жилья и материально облегчить владельца. Вот почему многие владельцы думают о разделе имущества. В принципе это возможно, но требует большой юридической помощи.

Плюсы и минусы

Поделиться сюжетом имеет свои преимущества и недостатки. Их следует тщательно взвесить друг против друга. После того, как одна половина была продана, нет никаких требований предъявлять к продаваемой части.

Преимущества разделения собственности:

• Значительный прирост капитала: сокращение расходов на собственный дом
• Экономия на налогах на имущество
• Меньше работы и затрат на содержание сада

Недостатками разделения участка являются:

• Уменьшение имущества
• Ограничение возможностей для личного развития
• Риск привлечения неприятных соседей

Риски, связанные с разделением земель:

• Существенные правовые последствия ошибок при разделении земель
• Ссориться с соседями

Типичные случаи

Раздел имущества не очень распространен. При подаче заявления обычно есть веские причины для этого. Это могут быть:

• Родители хотят пожертвовать часть своей собственности, чтобы построить ребенка
• Купленная недвижимость слишком большая
• Налоги на недвижимость должны быть сохранены
• На купленном доме есть участок, который не нужен
• Сообщество домостроителей хочет построить двухквартирный дом на одном специально отведенном участке
• Два смежных участка земли должны быть созданы путем сдвига границы.

Если родители построили дом несколько десятилетий назад, земля, как правило, была намного дешевле, чем в настоящее время. Щедрые сады были на момент строительства еще очень дешевыми, поэтому их можно при необходимости расширять. Чтобы в случае правопреемства не возникало споров не позднее, раздел имущества должен быть юридически закреплен во время дальнейшего развития имущества детьми.

При покупке участка земли, в первую очередь зависит от участка, который предписал муниципалитет. Сюжет, возможно, был дешевым. Но там, где слишком много места, много работы. Частное разделение участка является здесь проверенным способом для простого обследования другого интересного участка под застройку. В конце концов, это также экономит налоги на имущество.

Это также относится к покупке подержанного дома: вы всегда покупаете недвижимость в «пакете». Имущество всегда принадлежит дому, если оно не было разделено новым опросом. Здесь также, особенно в сельской местности, может быстро возникнуть ситуация, когда земельный участок слишком большой. С разделением создается новая земля под застройку, которая может быть выгодно продана.

Для строительства дуплекса разделение участка практически идеально. Партнеры по строительству покупают недвижимость вместе, а затем разделяют ее. Однако здесь абсолютно точное измерение является основной предпосылкой для успешного строительства и длительного гармоничного сосуществования.

Процесс деления земли особенно популярен в двухквартирном доме. Даже если с этим типом дома можно сэкономить много денег, застройщик должен с самого начала исключить любые потенциальные недостатки в правовой организации. В противном случае дом-близнец может быстро стать кошмаром.

Что такое земля под застройку?>

В корне неверно предполагать, что вся земля в строительной области также подходит или свободна для строительства здания. Местные строительные нормы и правила, как правило, очень строгие и точно определяют, насколько большим должен быть сад для конкретного участка. Власти особенно строги в установлении и поддержании расстояний между домами. Если предписанное расстояние падает всего на несколько сантиметров, грозит штраф и в худшем случае принудительный демонтаж. В результате стоимость и недостатки уже привели к появлению многих обнадеживающих домовладельцев. Поэтому проект раздела земли требует добросовестной подготовки.

Вы заинтересованы в строительстве домов ">

• Затраты: Baugutachter
• издержки на разработку
• арендованная земельная собственность

правовой

Всегда создавайте максимальную правовую определенность

Вы можете быстро купить подержанный автомобиль без контракта. Для недвижимости есть только один выход: максимальная юридическая уверенность! Все остальное - слишком большой риск, который в случае спора всегда влечет за собой огромные расходы. Нарушение правил раздела имущества может даже привести к тюремному заключению! Вот почему крайне важно, чтобы вы полностью хеджировали свои законные права. Желательно потратить несколько сотен евро на раздел имущества, чем рисковать несостоятельностью или даже лишением свободы из-за дорогостоящих правовых последствий.

Порядок распределения недр может варьироваться от штата к штату. Но даже если разделение земельного участка кажется особенно легким на месте, всегда следует соблюдать полную юридическую определенность. К ним относятся:

• Помощь юриста
• Нотариальное заверение раздела имущества
• Профессиональный опрос сертифицированного поставщика услуг
• Юридически безопасное размещение достопримечательностей
• Запись в земельной книге

Доля собственности

Процедура раздела земли, представленная здесь, должна помочь вам избежать дорогостоящих юридических последствий или других недостатков. Тем не менее, мы отмечаем, что не можем гарантировать полноту информации.
Полезные шаги для разделения сюжета:

1 передача в строительный офис
2. Изучение плана развития
3. Получить разрешение на раздел земли
4. Проверить и получить разрешение на разработку
5. Консультация сюрвейера
6. Определить данные о недвижимости
7. Получить временное решение
8. Изучите соответствующие национальные и федеральные законы
9. При отсутствии плана развития обратите внимание на местные условия
10. Подать запрос на получение дивидендов
11. Установите новые граничные камни.

Дорога к зданию офиса позволяет быстро объяснить, что можно и сколько стоит. Важно сделать эскиз и несколько фотографий заранее, чтобы консультанты получили хорошее представление о проекте. Тем не менее, редакторы также связаны с планом развития и не могут одобрить все.

Однако, как только будет выяснено, что возможно, можно получить первые основные разрешения на раздел земли. На основании разрешений он затем отправляется на обследование. В большинстве федеральных штатов сертифицированная компания может быть заказана для обследования. В Баварии, однако, опрос проводится местными кадастровыми управлениями. Эти офисы отправляют своих, специально обученных сотрудников, которые могут провести юридически безопасный опрос. После обследования все собранные данные собираются и передаются в лицензирующий орган. Это обычно выдает временное решение после примерно половины времени обработки. После обследования и определения затрат теперь нужно планировать именно сейчас, что должно произойти с вновь созданной землей.

Как я уже сказал, он не должен быть построен просто drauflos. Даже там, где нет конкретного плана развития, требуется, чтобы здание было интегрировано в район. Это сделано для того, чтобы предотвратить строительство десятиэтажного жилого комплекса прямо в центре населенного пункта, в котором дуплекс и семейный дом являются доминирующей формой здания. Местные строительные нормы, однако, особенно строги в двухквартирном доме: как правило, никто не хочет, чтобы две половины дома сильно отличались от двухквартирного дома. Следовательно, в дополнение к общим строительным нормам и правилам, особенно должны соблюдаться условия, применимые к строительству двухквартирного дома.

Стоимость деления участка

Разделение земель называется на официальном немецком языке «фрагментация участка». Точные затраты трудно оценить, потому что они зависят от различных факторов. Эти:

• Стоимость земли
• Размер собственности
• Количество ориентиров
• Количество посылок
• плата за услуги нотариуса
• Тарифы на месте

В любом случае, стоит ожидать платы в несколько тысяч евро за раздел земли. Пример расчета может выглядеть так:

• Плата за посылку: 300 евро (за посылку)
• Плата за лимит: 180 евро (за ориентир)
• Значение коэффициента минимальное значение: например, 2, 5 (в зависимости от местоположения)
• Плата умножается на коэффициент стоимости и добавляется 19% НДС.

Чтобы не дать неизмеримо подняться пограничным тарифам, многие федеральные земли, такие как Бавария, ввели количественную шкалу. Это выглядит так:

Расходы на обследование по шкале сборов в Баварии составляют

• первый лимит 222 евро
• от второго до 30-го лимита каждый EUR 70
• от 31-го до 100-го пограничного пункта 60 евро каждый
• за каждый дополнительный пограничный пункт 55 евро каждый

Кроме того, будет фиксированная ставка:

• за первую и вторую посылку 335 EUR
• за третью-десятую посылку каждая 115 евро
• за 11-30 посылку каждая 70 евро
• за каждую дополнительную посылку взимается каждая 35 евро.

Кроме того, фактор стоимости стоимости земли является переменной величиной. Здесь, однако, фактор идет в обратном направлении. Чем ценнее сюжет, тем дороже становится посылка. Следующие значения приведены из одного и того же графика платежей:

• До 5 евро за квадратный метр: 0, 8
• от 6 евро до 25 евро за квадратный метр: 1, 0
• от 26 евро до 50 евро за квадратный метр: 1, 3
• от 51 евро до 200 евро за квадратный метр: 1, 7
• от 201 евро до 500 евро за квадратный метр: 2, 0
• от 501 евро до 2500 евро за квадратный метр: 2, 5
• Около 2500 евро за квадратный метр: 3, 5

Таким образом, имеет большое значение, если фермер разрешает выделять свое поле в качестве недавно назначенной земли под застройку или если городской участок поделен между инвесторами. В качестве приблизительного ориентира, однако, можно принять минимальную стоимость 3000 - 5000 евро, которая требуется для измерения и разделения участка.
Тем не менее, это только расходы на оплату и исполнение. Юридическая консультация юриста-специалиста здесь не включена. Тем не менее, настоятельно рекомендуется провести тщательную консультацию, чтобы не допустить ошибок в ходе этой процедуры.

ориентир

Вскоре случилось, что ориентир был разорван или вывезен с помощью грузовика, трактора или экскаватора. В этом случае вы никогда не должны возвращать камень в прежнее положение! Самостоятельное использование ориентира - даже в одном и том же месте - является уголовным преступлением и наказывается лишением свободы на срок не менее одного года или большим штрафом! В случае сдвинутого пограничного камня, кадастровая служба должна быть немедленно проинформирована. Это тогда вызывает все дальнейшие шаги, включая переоценку собственными специалистами или поставщиком услуг по контракту. Расходы должны нести загрязнитель. Если нарушение границы было вызвано назначенным предпринимателем, его страховка оплатит понесенные расходы.

Советы для быстрых читателей

• Разделение затрат на разделение недвижимости со строительными партнерами
• Планируемое разделение земель согласовать с соседями или сообщить им хотя бы
• Установите как можно меньше предельных точек
• Всегда обращайтесь за профессиональной юридической консультацией
• Назначьте геодезические офисы, которые хорошо известны и сертифицированы
• Обратите внимание на выгодные предложения
• Никогда не перемещайте ориентир самостоятельно! Сообщайте о случайно поврежденных или сдвинутых ориентирах и отправляйте их в офис!