Главная генеральныйКонтрольный список строительства дома: 28 советов и хитростей | Бесплатная таблица в формате PDF

Контрольный список строительства дома: 28 советов и хитростей | Бесплатная таблица в формате PDF

содержание

  • Советы по выбору земли
  • План развития
  • Важно: ипотечное кредитование
  • Тип дома: сборный дом или архитектор
    • Важно: Строительный партнер
  • Материал, энергоэффективность, планировка помещения
  • Основное: договор подряда
  • Строительная площадка: советы и хитрости
  • Документы и документация

Они наконец решили построить свой собственный дом. "> Жилье - один из самых больших проектов молодоженов, семей и многих других людей, которые хотят переехать в свой постоянный дом и не хотят больше нанимать Вы должны знать о них, чтобы не столкнуться со структурным и финансовым бедствием, поэтому использование контрольного списка является хорошей идеей, поскольку в нем перечислены ценные советы и рекомендации по каждому аспекту, чтобы вы могли проверить каждый элемент и измените его по мере необходимости, чтобы сделать дом своей мечты максимально эффективным, и это та эффективность, которая вам необходима для экономии затрат, времени и планирования.

Советы по выбору земли

Одним из наиболее важных моментов в строительстве дома является выбор правильной собственности. Даже здесь, многие проблемы могут закрасться, если вы решили слишком рано или не выглядите достаточно. Следующие советы могут помочь вам:

1. Включите окружающую среду в планирование. Есть ли детские сады, школы, хорошая связь с вокзалом? Отель находится рядом с шумным шоссе или даже на оживленной дороге, что может негативно сказаться на вашем здоровье? Вы должны подумать, как вы хотите жить и подходит ли вам среда. Если, например, вы хотите построить дом прямо в таком городе, как Кельн или Мюнхен, вы должны ожидать более высокий уровень шумового загрязнения, но вы близки к действию.

2. Посетите возможный участок в течение недели и по выходным в разное время дня, даже ночью. Это позволит вам точно увидеть, как пространство развивается в течение дня и недели.

3. Влияние погоды: получить информацию о погоде, которая влияет на имущество. Расположение и ориентация сильно определяют, насколько влажным, теплым или ветреным будет свойство. Возможные недостатки, например, из-за северного склона, на который практически не попадает солнце и, следовательно, требуется более высокая теплоизоляция, могут быть устранены заранее. В одном направлении направление компаса следует учитывать по отношению к количеству света:

  • Север: едва прямое солнце, но прохладнее, сыро и много тени, часто непригодное для садов
  • Восток: с утра много солнца, которое днем ​​все больше убывает
  • Запад: утром нет солнца, но много вечером
  • Юг: много солнца, почти никакого оттенка и очень тепло, здесь рекомендуются жалюзи

4. Условие: адаптировать строительство вашего дома к участку. Например, если вы выбираете уклон, вы должны построить по-другому, как если бы вы выбрали равнину. Это может соответственно увеличить цену, особенно если вы хотите «сгладить» большую часть склона. Кроме того, затраты на подъездные пути и электрические и водопроводные сооружения экономятся при разработке объекта недвижимости. Чем труднее достичь, тем выше могут быть затраты и время.

5. Размер: выберите участок, размер которого соответствует вашим ожиданиям, но не превышает вашего капитала. Особенно в хорошо развитых, современных местах и ​​в так называемых "богатых кварталах" цены на землю могут резко возрастать, чем они больше.

6. Старые стенды: как только на объекте останутся старые стенды, их необходимо проверить и удалить, что может привести к появлению большой дыры в кошельке. Важно пересмотреть вопрос о целесообразности сноса, потому что в большинстве случаев вам все еще нужно разрешение на него, а реже приходится даже удалять такие загрязнители, как древесные материалы, содержащие формальдегид.

7. Тип недвижимости: это жилая или коммерческая недвижимость, или разрешены обе формы для собственности. Этот момент важнее, чем многие думают, потому что вы не можете жить в чистой коммерческой собственности.

План развития

Возможный план развития тесно связан с выбором недвижимости и реализацией дома вашей мечты. Под планом застройки понимаются определенные правила местной администрации и органов по планированию зданий, которые определяют, например, какие пропорции может иметь дом в конкретном районе. Прежде всего, правила служат сохранению характера района и обеспечивают соседям достаточный мир и спокойствие. С планом развития, вы можете увидеть непосредственно, что возможно, а что нет. Обратите особое внимание на следующие моменты:

  • Актуальность: является ли план актуальным или нуждается в корректировке "> Важно: Ипотечное кредитование

    В дополнение к участку, ипотечное кредитование является наиболее важной проблемой до фактического строительства дома. Финансирование охватывает все аспекты цены и должно осуществляться добросовестно и тщательно. При строительстве дома нужно учитывать множество затрат, но, прежде всего, доступное финансирование. Следующий обзор поможет вам определить, сколько вы можете потратить на свой дом максимум, не тратя слишком много:

    1. Сначала определите стоимость имущества следующим образом:

    Покупная цена недвижимости
    + Налог на передачу земли
    + Брокерская комиссия плюс НДС
    + Нотариус плюс НДС
    + Разработка плюс НДС
    + Вырубка деревьев или вывоз крупных камней плюс НДС
    + Геодезия плюс НДС

    2. Теперь сложите имеющийся у вас основной капитал плюс любые возможные иностранные главы и вычтите стоимость имущества из этой суммы. Окончательная сумма будет доступна для строительства дома.

    Этот счет облегчает обзор затрат. Поэтому вы всегда должны сначала планировать участок, чтобы определить свой конечный капитал для строительства собственного дома. Благодаря этой сумме строительные компании точно знают, сколько у них есть в наличии. Это не только облегчает планирование, но вы никогда не тратите слишком много, и, в конце концов, у вас все еще есть достаточно капитала для дизайна интерьера.

    Тип дома: сборный дом или архитектор

    На выбор выгодного от дорогих проектов типа дома делят. В зависимости от типа дома, вы можете уйти особенно дешево или платить большие суммы, тем более индивидуальным он становится. У вас есть выбор между следующими методами:

    1. сборный дом / выставочный дом: название очень хорошо описывает эти дома. Вы можете посмотреть на них с помощью информационных материалов и в так называемых модельных парках и таким образом получить хорошее представление о помещениях и потребностях в площади. Поскольку эти модели являются законченными концепциями, вы сохраняете большие затраты на планирование и материалы, но вряд ли сможете внести какие-либо изменения. Если вы можете принять готовый дом и ваши личные ощущения от интерьера создают сад, вы можете осуществить строительство дома довольно дешево.

    2. Архитектор: Архитектор - это выбор для людей, которые имеют большой капитал или хотят реализовать сложные и особенно роскошные строительные проекты. Планирование с архитектором может занять недели или месяцы, потому что здесь запланированы все аспекты, от распределения пространства до размещения всех кабелей. Ожидайте высоких затрат и большого количества времени и планирования, особенно если вы отклоняетесь от классических стандартов с точки зрения дизайна. Например, круглые стены планировать гораздо сложнее, чем думают многие строители в начале.

    Важно: Строительный партнер

    Столь же важным, как и выбор типа дома, является подходящий строительный партнер. Партнер по строительству - это тот, кто построит для вас дом и заплатит за него.

    Как правило, есть много вещей, которые трудно реализовать в современном жилищном строительстве, и поэтому партнеры по строительству рекомендуются, потому что вы не можете самостоятельно выполнить все установки или этапы строительства. У вас есть выбор между следующими опциями:

    1. Планировщик строительства: С планировщиком строительства вы можете бездельничать и наслаждаться подходящим домом в конце. Планировщик учитывает ваши пожелания относительно собственности и дома и реализует их по согласованию с вами. Планировщики строительства немного дороже, чем производители сборных домов, но используют те же ресурсы. Но вам не нужно заботиться о покупке недвижимости самостоятельно, что может сэкономить вам много работы. При выборе планировщика строительства, вы должны быть абсолютно уверены, что они заслуживают уважения. Поэтому сравнение необходимо в любом случае.

    2. Производители сборных домов : Производители сборных домов, с другой стороны, поставляют только те детали, которые были ранее изготовлены на заводе. На земле, которую вы уже приобрели, эти компании со временем соединили дом. Этот метод довольно дешевый, так как вы должны самостоятельно осуществлять поиск и покупку недвижимости, что не требует никаких затрат на планирование и брокерскую работу компании. Так что, если у вас уже есть много, этот метод особенно полезен, если вы инвестируете часть работы самостоятельно.

    3. Кроме того, вы можете выбрать и нанять мастеров самостоятельно. Имейте в виду, однако, что этот метод обычно требует огромных усилий, так как вам нужно сравнить профессионалов и установщиков друг с другом, прежде чем принимать решение. Этот метод часто используется при вводе в эксплуатацию архитектора, так как здесь не используются сборные дома. Видите ли, дом архитектора очень сложный и дорогой.

    Если вы выбираете застройщика или сборного производителя, вам обязательно понадобятся эталонные объекты, чтобы посмотреть на качество и реализацию домов. Кроме того, вы должны по контракту защищать от возможного банкротства договаривающихся сторон, чтобы вам не пришлось нести дополнительные расходы в случае внезапного замораживания. Обязательно обратитесь к этому пункту, и если это невозможно, вам следует искать другого поставщика.

    Материал, энергоэффективность, планировка помещения

    Что касается материала, энергоэффективности и помещений, необходимо учитывать несколько моментов, которые вы можете прочитать из контрольного списка. Это будет:

    1. Строительные материалы: в настоящее время выбор строительных материалов является решающим фактором в энергоэффективности здания. Не бойтесь заранее поговорить со специалистом о возможностях, потому что для некоторых домов использование древесины совершенно оправдано, а для других кладка может быть более эффективной. Все эти факторы также влияют на используемые изоляционные материалы и уплотнения.

    2. Компактность означает энергоэффективность . Чем компактнее дом построен, тем больше энергии вы экономите, так как распределение тепла лучше регулируется. Вот простой трюк:

    • разделите объем (куб. м) дома на жилую площадь (кв. м)
    • Если в результате значение ниже 4, энергоэффективность хорошая
    • Если в результате значение больше 5, значит, плохая энергоэффективность

    Здесь вы можете найти больше информации о характеристике энергопотребления дома: Характеристика энергопотребления

    3. Простые конструкции экономят энергию. Например, для квадратного дома с плоской крышей вам нужна небольшая теплоизоляция, а распределение тепла гораздо проще, чем в доме с большой жилой крышей, многочисленными коридорами или даже башней. Simples Design окупается общеизвестно, защищает кошелек и меры планирования.

    4. Форма крыши важна, потому что она определяет возможное использование. Если вы выберете крышу с высоким остроконечным потолком, а затем создаете чердак для жизни, стоимость материалов и изоляции будет намного выше. Многочисленные типы кровель связаны с различными затратами и временем, а также с большим планированием для инженера-строителя, если вы хотите иметь особенно большую или крутую кровлю

    5. Подвалы должны быть спланированы так же, как и крыши, так как они находятся под настоящим домом и не должны врываться. Планирование этого включает в себя прежде всего правильное уплотнение от влаги и холода.

    6. Неправильный размер комнат может быстро привести к проблемам и разочарованию. Если вы не хотите сразу строить замок, что является настоящим кошмаром с точки зрения теплоизоляции и сквозняков, рассмотрите следующие размеры, которые оказались особенно эффективными:

    • Гостиная: не менее 20 м²
    • Гостиная с объединенной столовой: не менее 50 м²
    • Спальня: около 16 м², вместе с большим гардеробом не менее 20 м²
    • Детская комната: не менее 10 м² с дополнительным пространством для большой кровати и письменным столом, когда дети подрастут

    Кухни и ванные комнаты различаются по размеру и могут варьироваться от небольших кухонь до 50 м². Поскольку кухни и ванные комнаты запечатаны по-разному, здесь необходим совершенно другой план. Это также относится к чердакам, подвалам и специальным комнатам, которые используются для других целей, например, для вашего хобби.

    7. Расположение комнат следует выбирать с умом. Имеет смысл объединить кухни, гостиные и столовые, а ванные комнаты, спальни и детские комнаты должны составлять единое целое. По этой причине кухни в основном строятся на первом этаже, а ванные комнаты - на первом и втором этажах. Если они находятся друг над другом, вы можете легко соединить комнаты трубами и сэкономить деньги.

    Основное: договор подряда

    Контракт на строительство также включен в контрольный список для строительства дома. При этом все регулируется с точки зрения услуг, платежей и хода строительных работ. Прежде всего, проясняются правовые вопросы о договоре на строительство, например, если есть проблемы после строительства с домом. Наиболее важные моменты:

    • точное покрытие предполагаемого использования материалов, таких как краска для стен или деревянные балки для крыши
    • сфера
    • Строительные материалы (качество, тип)
    • уровень оборудования
    • Название компании и точный адрес компании или отдельных мастеров
    • ответственное лицо компании или ремесленник
    • управление
    • Контактное лицо компании или индивидуальный мастер
    • Договорные штрафы, например, из-за задержек в обслуживании
    • эти штрафы касаются только вины подрядчика
    • строительство
    • Время строительства (макс.)
    • Время или дата окончательного принятия
    • Эти сроки строительства обычно планируются и предлагаются строительной компанией или архитектором.
    • возможное время буфера, которое обеспечивает пространство для маневра для строителей
    • интервалы оплаты
    • Ограничение затрат на строительство и воду для клиента

    Для интервалов оплаты важно знать, что они оплачиваются отдельными частями. Например, если вы завершили плиту перекрытия, вы будете платить за следующие основные стены и так далее. Взносы имеют максимальный вклад, который регулируется в § 3 правил о брокерах и строителях (MaBV). Сделайте все это с подрядчиком старательно, так как это единственный способ избежать неприятных сюрпризов при осложнениях, и проект быстро проходит через контрольный список.

    Совет: обратите внимание, что изменения в течение периода строительства сложно реализовать и связаны с чрезвычайно высокими затратами. Когда будут установлены сроки строительства, любое изменение приведет к задержке проекта, что скажется не только на подрядчике, но и на поставщиках и других вовлеченных компаниях.

    Строительная площадка: советы и хитрости

    С помощью следующих советов и приемов вы можете убедиться, что все идет гладко во время строительных работ, что экономит, прежде всего, расходы:

    1. В Германии клиент несет риск владельца здания в отношении недр. Если возникают осложнения из-за отсутствия отчета о недрах, вы должны заплатить из своего собственного кассового аппарата, который может быстро рассчитаться в диапазоне от четырех до пяти цифр. По этой причине обязательно создайте наземную съемку, в которой рассматриваются следующие пункты:

    • Грузоподъемность
    • толща воды
    • грунтовая вода
    • Загрязнение почвы

    Обследования почвы являются необходимостью, если вы хотите построить подвал. В среднем отчет может стоить от 1500 до 3500 евро, в городах он обычно еще дороже.

    2. В большинстве случаев в качестве клиента необходимо выполнить следующие приготовления:

    • протокол строительства
    • туалет строительство
    • Земля очистки
    • Вырубка деревьев и вывоз других растений
    • Строительство строительного забора
    • Аренда контейнера для мусора и отходов
    • Электричество и водоснабжение здания
    • Разрешение на доступ к строительной площадке для предотвращения повреждения и безопасного закрытия общественных тротуаров
    • Развитие собственности, если это трудно достичь, например, через импровизированный гравийный путь

    Без них строительная компания не сможет работать. Если вы выбрали строительный станок, он возьмет на себя эти пункты.

    3. Назначить строительного эксперта. Хотя это довольно дорого, в среднем от 100 до 250 евро в час, но стоит усилий. Это будет появляться три или четыре раза на сайте и проверять любые дефекты или недостатки дизайна. Не отказывайтесь от эксперта по строительству, так как он точно скажет вам, нужно ли что-то улучшать при строительстве дома.

    Вы найдете более подробную информацию о специалистах по пемзе и специалистах по строительству, а также о том, какие расходы вы понесете при вводе в эксплуатацию здесь: Затраты - Baugutachter

    4. Принимайте личные взносы только в том случае, если у вас действительно есть необходимые знания. Помните, чем меньше вы беспокоите профессионалов в реализации вашего дома, тем лучше. Только выполняйте небольшую работу по дому, но не переусердствуйте, если только вы сами не активны в этой области, например, в качестве электрика. Это относится не только к работе, выполняемой во время строительства дома, но и после. Всегда есть необходимый ремонт и техническое обслуживание, которое должен сделать профессионал. К ним относятся работа на крыше, поскольку риск падения очень высок, или ремонт санитарных сооружений, поскольку они должны быть очень прочными, чтобы избежать любого повреждения водой.

    Документы и документация

    Ведите все записи о проекте строительства, от счетов за строительную компанию до квитанций за деревянные рейки, используемые для вашего садового забора. Чем больше документов вы соберете, тем больше у вас будет информации, если возникнут структурные дефекты или даже не будут выполнены рабочие этапы. Также стоит регулярно снимать фото и видео проекта с помощью камеры. Документация поможет с юридическими вопросами, последующим ремонтом или в качестве иллюстративного материала для потенциальных покупателей, если вы решите перепродать свой дом в течение следующих нескольких десятилетий.

    Скачать контрольный список в формате PDF

    Совет: этот контрольный список доступен в виде бесплатного PDF-файла, в котором важная информация была еще более четко записана. Благодаря удобному формату вы можете легко распечатать их или использовать их на планшете и, таким образом, быстро получить самые важные советы и рекомендации.

Категория:
Скрыть кабели - так вы избавитесь от надоедливых кабельных помех
Вязаная детская шапочка - свободный рисунок + вязание