Вспомогательные расходы - список всех неизбежных затрат

содержание

• Дополнительные расходы в обзоре
  • 1. Ответственность арендатора за эксплуатационные расходы
  • 2. Дополнительные расходы, не относящиеся к арендатору
• Обзор затрат, включая примеры

Не только арендная плата или ежемесячные платежи за жилье приводят к финансовому бремени. Есть дополнительные расходы, которые должны быть оплачены. Мы покажем вам, какие позиции неизбежны и какие расходы возникают.

Случайные расходы снова и снова приводят к спорам, поскольку их рост часто вызывает удивление. Арендаторы опасаются, что в очереди есть недостатки, и домовладельцы в шоке, когда в конце года они получают счета от коммунальных услуг, компаний по утилизации отходов и энергетических компаний. Арендодатели спрашивают себя, какие дополнительные расходы они могут перевести арендаторам и как им лучше действовать в многоквартирном доме. Если вы взяли кредит на финансирование дома, то дополнительные расходы должны быть рассчитаны уже на этапе планирования. Они приводят к ежемесячной или годовой нагрузке и оплачиваются в дополнение к рассрочке. В нашем списке вы узнаете, какие расходы неизбежны.

Как оплачиваются дополнительные расходы на дом?>

Дополнительные расходы в обзоре

1. Ответственность арендатора за эксплуатационные расходы

расходы на отопление

Сумма расходов на отопление зависит от потребления. Он основан на характеристиках обогрева, жилой площади, форме энергии и состоянии отопительной системы. Для квартиры площадью 100 м² вы должны рассчитывать в среднем на ежегодную стоимость около 1300 евро . Электрический нагреватель является самым дорогим вариантом в этом случае, обогреватели Pelett считаются одним из самых дешевых видов отопления.

Стоимость воды (канализация и пресная вода)

В большинстве сообществ плата за воду делится на две части. С одной стороны, вы должны платить за пресную воду, а с другой - за сточные воды. Расчет в основном основан на потребленной сумме. Кроме того, может взиматься дополнительная плата за дождевую воду, в зависимости от застроенной территории. Если пресная вода и сточные воды объединены, плата составляет от 4 до 6 евро за м³. Каждое сообщество устанавливает свои цены. Для дождевой воды на 100 м² застройки требуется около 80 евро в год.

Совет: Владельцы многоквартирных домов должны регулировать в аренде, хотите ли вы перевести плату за воду отдельным арендаторам на основе людей, живущих в домохозяйствах, или фактического потребления.

Стоимость электричества

Стоимость электроэнергии определяется потреблением и выбранным тарифом. Для отдельно стоящего дома площадью 160 м² вы можете рассчитать ежемесячные расходы от 100 до 150 евро .

вывоз мусора

Плата за мусор определяется соответствующими муниципалитетами. Их можно определить несколькими способами:

• Количество человек, проживающих в домашнем хозяйстве
• Предусмотренное количество мусорных баков (плюс базовый фиксированный тариф)
• Количество мешков для мусора, приобретенных муниципалитетом (плюс базовый фиксированный тариф)
• Количество выполненных опорожнений (плюс базовый фиксированный тариф)

В некоторых общинах вывоз "голубой тонны" (для макулатуры и картона) осуществляется бесплатно. В то время как во многих частях Германии вы можете влиять на количество отходов, сборы в других муниципалитетах четко определены. В среднем, вы должны ожидать от 5 до 10 евро в месяц на человека.

Техническое обслуживание обогревателя

Обогреватель следует обслуживать один или два раза в год. Рассчитать стоимость от 70 до 300 евро . Техническое обслуживание не включает ремонт, а только визуальное и техническое функциональное тестирование, очистку и замену уплотнений. Без технического обслуживания существует риск неисправностей, увеличивается риск для пассажиров и потребление энергии не является оптимальным.

уборка улиц

Домовладельцы несут ответственность за уборку тротуара. Во многих общинах в сельской местности им также необходимо убирать улицу перед самим домом. Работу можно передать арендаторам по договору лизинга, выполнить самостоятельно или нанять компанию. Точная стоимость зависит от размера очищаемой площади. Для среднего дома на одну семью вы должны рассчитывать примерно на 50 евро в месяц. Зимой также необходимо организовать эвакуацию с тротуара и посыпать солью.

поземельный налог

Налог на имущество зависит от площади земли в большинстве муниципалитетов. Дом на одну семью, включая сад и двор, стоит от 50 до 100 евро в год.

Расходы на уборщиков, садовников и уборщиков

Эта статья затрат зависит от поставщиков и забронированных услуг. Это может быть трудно оценить фиксированную ставку. Если вы нанимаете специализированную компанию и бронируете только несколько услуг, у вас нет хорошей переговорной позиции, а затраты выше. Если у вас есть несколько домов, вы можете нанять смотрителя и сэкономить деньги. Садовники взимают от 35 до 70 евро плюс НДС за рабочий час. Уборщики будут получать вознаграждение в размере от 10 до 40 евро плюс НДС, в зависимости от того, бронируете ли вы рабочую силу в брокерской фирме или нанимаете напрямую.

Страхование ответственности, страхование зданий

Страхование очень важно для защиты от различных опасностей. Если прохожий зимой падает на неочищенном тротуаре, вы, как домовладелец, несете ответственность за финансовые последствия. В случае пожара весь дом может быть разрушен, а финансовая разруха грозит. Многие из опасностей могут быть предотвращены страховкой. Страховые компании определяют затраты на основе включенных услуг, размера здания и региональных рисков.

Пример EFH

Ответственность за дом и землевладельца в нашем примере с прямым страховщиком уже за 33 €, чтобы иметь ежегодно.

Страховка домовладельца на 120 м² жилой площади и навеса для машины стоит € 98. Страхует без франшизы: дом, гаражи, навесы для автомобилей, системы центрального отопления, электроустановки, санитарные установки и встроенные шкафы. Следующие расширения являются необязательными:

• Расширенный элементарный урон с вычетом 1000 евро, например, из-за наводнения или землетрясения плюс 43 евро
• Некоторые другие участки земли до 20 000 евро, например, ограждения, кровля

Совет: у вас есть определенное количество переговорной комнаты для расходов. Если вы заключаете контракты через посредника, вы можете договориться о скидках, но вам нужны небольшие навыки ведения переговоров. Получайте разнообразные предложения и выбирайте выгодные предложения, включающие все необходимые вам услуги.

трубочист

Трубочист очищает вытяжной шкаф и проверяет значения выбросов дымовых газов. Заказывается один раз в год или каждые два года, в зависимости от региона. Стоимость составляет около 30-50 евро в год.

2. Дополнительные расходы, не относящиеся к арендатору

Плата за управление счетом

Плата за обслуживание аккаунта происходит за счет переноса непредвиденных расходов. Некоторые банки пользуются бесплатными счетами, если вы не используете их в коммерческих целях. Поэтому, как арендодатель, вы не можете брать бесплатные предложения. Если вы используете свойство самообслуживания, предлагаются различные варианты бесплатного аккаунта. Прежде всего прямые банки и онлайн-банки предлагают выгодные предложения. Если это платный аккаунт, то ежемесячные базовые сборы составляют от 3 до 6 евро и расходы от 0, 10 до 0, 30 евро за перевод.

Совет: оплачивайте дополнительные расходы ежегодно, а не ежемесячно, затем вы экономите на счетах за обслуживание аккаунта.

Расходы на смотрителя

Смотритель используется в многоквартирных домах. Он является контактным лицом для арендаторов и берет на себя все организационные задачи. Возможные услуги включают мониторинг арендных платежей, ввод в эксплуатацию необходимых ремонтов и заключение договоров аренды. Стоимость индивидуально оговаривается и зависит от объема заказа. Часто приходится ожидать от 3 до 10 процентов дохода от аренды.

Ремонт и ремонт

В каждом доме рано или поздно начнутся ремонтные работы: погаснет отопление, начнут капать краны или больше не будет работать свет. Чтобы избежать этих неожиданных затрат, вы должны откладывать фиксированную ежемесячную сумму. В случае крайней необходимости вы можете прибегнуть к деньгам. Хотя мелкий ремонт не является существенным, большие суммы требуются в случае протекающей крыши. Он доказал, что платит в месяц в отдельно стоящем особняке 100 евро на одном счете. Если деньги не нужны, вы сэкономили хорошую сумму через несколько лет и можете использовать ее после возможной продажи дома.

Совет: поговорите со своим банком о соответствующей форме инвестирования. У вас должен быть доступ к деньгам в любое время, но в лучшем случае он вам не понадобится для мелкого ремонта.

Обзор затрат, включая примеры

• Расходы на отопление:
  • Расходы на отопление составляют около 1300 в год для квартиры площадью 100 м².
• Стоимость воды (канализация и пресная вода)
  • Для семьи из 3 человек бюджет должен составлять около 700 евро в год.
• Стоимость электричества
  • В среднем семейном доме вы можете рассчитывать потратить от 100 до 150 евро.
• вывоз мусора
  • на человека, который вы должны рассчитать с ежегодной оплатой около 90 евро (по состоянию на 2016 год, муниципалитет в Гессене)
• Техническое обслуживание обогревателя
  • Обслуживание отопления для отдельного дома стоит около 80 евро за газовое отопление.
• уборка улиц
  • Если возможно, проведите уборку тротуара самостоятельно или передайте эту задачу арендаторам.
• поземельный налог
  • в год от 50 до 100 евро за семейный дом.
• Расходы на уборщиков, садовников и уборщиков
  • Стоимость зависит от объема услуг. Пример - рубка живой изгороди (длина 70 метров). В этом случае вам придется рассчитывать на расходы от 150 до 300 евро. Газонокосилка площадью 700 м² стоит около 100 евро в случае контрактной специализированной компании.
• Страхование ответственности, страхование зданий
  • Страховой пакет для дома на одну семью должен составлять от 150 до 500 евро в год.
• трубочист
  • Затраты на проведение трубочиста в доме на одну семью (местоположение Hessen, 2016) составляют около 30 евро в год.
• Плата за управление счетом
  • Если вы живете в доме самостоятельно и выбрали ежегодную оплату непредвиденных расходов, то вам необходимо заплатить около 40 евро за обслуживание счета в год.
• Расходы на смотрителя
  • Расходы управляющего имуществом ложатся только на арендуемые объекты. Они индивидуально обговариваются и зависят от объема услуг.
• Ремонт и ремонт
  • Если вы вносите 100 евро в месяц на счет, у вас будет резерв на случай чрезвычайной ситуации, который вы можете использовать для оплаты.

Советы для быстрых читателей:

• расходы на отопление
• Стоимость воды (канализация и пресная вода)
• Стоимость электричества
• вывоз мусора
• Техническое обслуживание обогревателя
• уборка улиц
• поземельный налог
• Расходы на уборщиков, садовников и уборщиков
• Страхование ответственности, страхование зданий
• трубочист
• Плата за управление счетом
• Расходы на смотрителя
• Ремонт и ремонт