Основной ремонт: затраты на квадратный метр в старом здании | Стоимость Таблица

содержание

• Получить вместо нового строительства
• структурное восстановление
  • фундамент
  • изоляция
  • крыша
  • экономить
  • Обзор Стоимость

Просто потому, что дом подвержен ремонту или технически устарел, это не должно быть причиной для разрушения мяча. Часто старый дом все еще можно спасти, если принять правильные меры. Если определенные ключевые моменты все еще не затронуты, многое может быть достигнуто. Технические возможности для этого очень удивительны: многие вещи, которые были бы неповторимы всего несколько лет назад, теперь могут быть хорошо обработаны благодаря современным средствам. Прочитайте в этом тексте, на что нужно обращать внимание при ремонте исторического здания.

Получить вместо нового строительства

Дайте старому зданию шанс - золотое правило

«Золотое правило» в основной реконструкции: затраты на реконструкцию могут составлять 50% от покупной цены недвижимости, тогда это может стоить. Конечно, это относится только к районам, где цены на недвижимость быстро не снижаются. Даже сегодня многие очень дешевые дома можно купить в Восточной Германии.

Здесь, конечно, можно взять больше денег, чтобы превратить полуразрушенное поместье или Resthof снова в шикарный дом . Однако в экономически нормальных или быстро развивающихся регионах следует соблюдать правило 50%. Прежде всего, если цены на недвижимость имеют тенденцию к росту, обычно хорошо продуманное новое здание, а не полностью отремонтированное старое здание .

структурное восстановление

Типичные ловушки

У старых зданий по сути есть общий враг: влага. Поврежденные водопроводные или канализационные трубы, сырые подвалы, протекающие крыши или отсутствие изоляции - вода в доме всегда имеет одни и те же последствия: ползучесть, неуклонное усугубление повреждения строительной ткани, плесень и гниение на всех органических материалах. На крыше протекающая черепица может вызвать гниение всей фермы крыши.

В подвале ошибки и отверстия в уплотнении приводят к разрушению фундамента. Поврежденные фасады создают унылый, влажный климат комнаты, который нападает на мебель. Поэтому, прежде чем принять решение о покупке или ремонте, все здание должно быть проверено на проникновение влаги. После предварительной проверки потенциальным новым арендодателем настоятельно рекомендуется проконсультироваться со специалистом.

Влажность ущерба может быть признана следующим образом:

крыша

• гниющие балки и стропила
• Пятна влаги на внутренней опалубке
• затхлый запах

фасад

• мокрые пятна
• неприятный климат комнаты
• затхлый запах

СОВЕТ: Обязательно повесьте картинки и переместите шкафы вперед. Часто там образуются влажные и заплесневелые гнезда.

подвал

Белый налет или черная плесень на кирпичной кладке, сильный, затхлый запах. Осторожно, с прогрессирующим уроном грозит опасность для статики!

После первоначальной оценки заинтересованной стороной внешний эксперт может предоставить ясность. С помощью специальных измерительных приборов содержание воды в кладке проверяется точно. Впоследствии, дальнейшие меры могут быть рассчитаны.

фундамент

Фундамент должен соответствовать

Самое главное в доме - это фундамент . Все остальное можно навести на порядок, без прочного фундамента и прочных подвальных стен дом безвозвратно утерян.

Следовательно: обновление ядра всегда происходит «снизу вверх». Крыша видна относительно легко, и необходимые инвестиции могут быть немного отложены. Но подвал и фундамент должны быть в хорошем состоянии, иначе вы быстро сожжете много денег.

К счастью, это уже не тот случай, когда весь дом должен быть выкопан для ремонта подвальной стены. Во многих случаях протекающий подвал можно отремонтировать и сделать домашним с помощью минимально инвазивной процедуры инъекции . Это одна вещь для специализированной компании, хотя.

Но по крайней мере: эта мера происходит внутри дома. Мини-экскаватор для раскопок фундамента фундамента не нужно заказывать. Подобные методы также доступны сегодня для модернизации влагозащитного барьера . Это можно исправить даже тяжелыми строительными ошибками.

изоляция

Утепление фасада - внутри или снаружи ">

Перечисленный дом

Совершенно другая задача состоит в том, чтобы отремонтировать перечисленное здание или старое здание с красивым, хорошо сохранившимся фасадом. Если красивая ферма, оштукатуренная штукатурка или другие, красивые и классические изделия украшают фасад, то внешняя изоляция - это настоящий грех здания . Для перечисленных зданий применение внешней изоляции даже запрещено. Решение называется - внутренняя изоляция. Это не так дешево.

Само собой разумеется, что внутренняя изоляция не может быть сделана с полистиролом. Риск пожара слишком велик. Кроме того, жесткие пенопластовые панели не совсем безвредны для здоровья. Наконец, их утилизация стала очень дорогой. Единственный материал, который можно рассмотреть для постоянной и правильной реконструкции старого здания, указанного в списке, для внутренней изоляции, это панели из силиката кальция.

Это по существу микропенопласт. Процесс производства силикатных плит кальция очень сложен, что делает продукцию очень дорогой. Однако по ряду причин панели идеально подходят для постоянного ремонта.

Они предлагают следующие преимущества:

• очень хорошие значения изоляции
• натуральный, негорючий материал без выбросов
• очень хорошая противопожарная защита
• очень дышащий и обязательный для влаги
• регулирует климат комнаты
• легко утилизировать

цена

Недостатком многих преимуществ панелей из силиката кальция является цена: минимум 30 евро за квадратный метр. Однако внутренняя изоляция силикатом кальция является постоянной мерой, которая также значительно увеличивает стоимость объекта.

крыша

Плотная крыша, здоровый дом

Черепица из обожженной глины до сегодняшнего дня доминирует над кровлей здания. Единственными альтернативами являются натуральный сланец, а в некоторых регионах - хвостики или солома. Все эти природные вещества имеют один общий недостаток: они действуют только в течение ограниченного времени. Благодаря покрытию срок службы кровли может быть значительно продлен. Тем не менее, как только первая кастрюля подскочила, вы должны действовать. В противном случае теплоизоляция и, в худшем случае, стропильная ферма в скором времени будут подходить для ремонта.

Однако, если местные строительные нормы разрешают, можно рассмотреть альтернативу черепице для новой кровли. Сегодня доступны текстурированные трапециевидные листы, которые обманчиво похожи на черепичную крышу. В отличие от небольшой, но тяжелой черепицы из глины, эти легкие листы поставляются длиной до семи метров. Это делает сборку намного быстрее и проще. Для крыш из листового металла необходимо сделать тщательную звукоизоляцию, в противном случае она может быть очень громкой при следующем дожде.

экономить

Сохранить с новой установкой

Ткань дома - это одно, а установка - другое. Опять же, рецензенты должны получить точную картину ситуации.

Рекомендация: если вам нужно перестроить, то вы должны сделать это тщательно и правильно. Пэчворк и вышивка на самом деле не увеличивают ценность дома.

Лучше: если сточные воды и Zuwasserleitungen неисправны в одном месте - все изменится и станет новым. Таким образом, вы получаете определенное новое условие, которое в случае продажи дома добавляет стоимость.

установка

То же самое относится и к установке. Старые трубы из низшего материала со временем могут стать хрупкими. Кроме того, вы никогда не знаете, какие скачки должна выдерживать электросеть в доме. В результате всегда может образовываться небольшое количество повреждений, что увеличивает затраты на электроэнергию за счет ползучего тока или даже создает опасные для жизни пятна.

Преимущество здесь в том, что мастер может работать очень усердно самостоятельно . Подъемные прорези, сверление отверстий для розеток и отрезание, зачистка и прокладка кабелей - все это вы можете выполнять самостоятельно. Как правило, это делается на выходных для обычного семейного дома. Проводка выключателей, розеток и особенно предохранителей должна быть оставлена ​​на усмотрение специалиста .

Воспользуйтесь возможностью основной реконструкции

Даже если основной ремонт требует много работы и грязи - он также предлагает уникальные возможности. Легче и проще, чем в это время, новые обогреватели, в том числе пол с подогревом, не могут быть установлены. Как только дом снова оштукатурен и украшен, никто больше не рвет стяжку.

Лучше планировать заранее и делить свой бюджет, чтобы не упустить эти возможности. Новые системы отопления, такие как пеллетные обогреватели или солнечные коллекторы, также могут быть очень легко установлены в процессе ремонта активной зоны. Эти меры также значительно увеличивают стоимость старого здания.

Обзор Стоимость

Основной ремонт старого здания - обзор стоимости

Здесь мы суммировали наиболее распространенные затраты в таблице, с которой вам приходится считаться при ремонте старого здания.

Никакой покупки старого здания без оценщика

В итоге возникает следующая картина: покупка старого дома без оценщика - это неисчислимый риск . То, что начинается с выбора в одном месте, может быстро закончиться неисчислимым жужжанием. Весьма фатально, если инвестировать десятки тысяч евро, и тогда снос неизбежен. Это может быть сохранено очень хорошо, если дом был предварительно тщательно проверен оценщиком.