Нотариальные сборы при покупке дома - Таблица действующих сборов

содержание

• Реалистичный расчет
• Общая информация
  • Покупка дома без нотариальных расходов
  • Важные советы
• Список расходов
• Преимущества - нотариус
• Плата за вычет

Нотариальные сборы являются одной из дополнительных расходов, понесенных при покупке дома или земли. Они должны быть оплачены в принципе покупателем дома. Работа нотариуса заключается в удостоверении покупки и согласовании точных условий с покупателем и продавцом. В дополнение к покупной цене, это также включает в себя назначение передачи готового дома. Нотариус управляет платежами, берет на себя регистрацию платы за землю и выплату покупной цены продавцу, если все компоненты договора выполнены. Покупка или продажа недвижимости связана с услугами нотариуса, потому что транскрипция должна быть зарегистрирована в земельной книге в соответствии с требованиями законодательства.

Реалистичный расчет

... при покупке недвижимости

Покупка дома или квартиры связана с высокими затратами. Но вы сохраняете оплату аренды, которая может окупиться через десять лет. При рассмотрении вопроса о покупке или строительстве дома вам следует выбрать, если выполняются два важных условия: вы можете представить, как долго живете в одном месте, в идеале - на всю жизнь. И вы можете финансировать дом или квартиру. При покупке недвижимости, стоимости строительства дома или покупке готового дома этого недостаточно. Вы должны нести дополнительные расходы, которые включают, среди прочего, налог на передачу земли и нотариальные расходы. Желательно, чтобы рассчитать эти статьи в вашем финансировании реального. Однако вам необходимо знать, какие должности рассчитывает нотариус и какие дополнительные расходы вы получите.

Нередко финансирование очень ограничено. Молодые пары или покупатели, которые не имеют такого высокого дохода, позаботятся о финансировании покупной цены и забудут о дополнительных расходах. Они могут занять очень высокое положение. Как правило, несколько тысяч евро собираются вместе, которые должны быть выплачены сразу после покупки дома или в течение короткого периода времени.

Совет: получите реалистичный расчет от независимого эксперта. Многие банки хотят получить кредит на жилье и принять участие в сжатых расчетах. Трудностей с оплатой можно избежать, если вы знаете до заключения договора в финансовом отношении, что ожидать при покупке дома.

Общая информация

Только в очень редких случаях можно обойтись без нотариуса при покупке дома или строительстве нового. По сути, вы заключаете юридически обязывающий договор, если решите купить недвижимость. Такой договор должен быть заверен нотариусом. С кем вы подписываете этот контракт, это совсем другое дело. При покупке у частного владельца предыдущий владелец является вашим договорным партнером. Если вы покупаете новый дом или квартиру, застройщик также может выступать в качестве подрядчика. Это тот случай, если застройщик приобрел землю у предыдущего владельца и перепродал ее покупателям. В двухквартирных домах, таунхаусах или кондоминиумах вы иногда приобретаете долю в совместной собственности. Вы также можете заключить договор купли-продажи с агентством или купить землю в государственном агентстве.

Вместе с продавцом или его законным представителем вы должны лично явиться у нотариуса. Назначение назначено на несколько часов.

Как правило, нотариус уже подготовил договор. Это тот случай, если вы покупаете готовый дом у застройщика, который управляет несколькими проектами одновременно. Вы можете одновременно встретиться с нотариусом у других покупателей. Отдельные предметы, которые влияют только на ваш личный контракт, будут обсуждаться только с вами. Такое назначение у нотариуса имеет то преимущество, что расходы более выгодны, потому что вы делитесь некоторыми вещами с другими покупателями. Такие назначения возможны при покупке новых кондоминиумов и домов на одну семью, которые находятся в проекте строительства, где застройщик завершает и продает несколько единиц одновременно.

Если вы хотите купить недвижимость и построить дом индивидуально в соответствии с вашими идеями вместе с компанией, назначьте срочную встречу с продавцом. Стоимость этого варианта тогда немного выше, потому что вы несете всю финансовую нагрузку только на нотариуса.

Совет: нотариус рассчитывает свое вознаграждение на основе таблицы, которую можно найти в гонораре адвоката. Это означает, что рассчитанные позиции непротиворечивы независимо от выбранного нотариуса.

Покупка дома без нотариальных расходов

Покупка недвижимости без нотариальных сборов обычно невозможна. Если вы хотите стать владельцем недвижимости или приобрести долю в совместной собственности, вы должны быть внесены в земельный реестр. Только таким образом ваша доля имущества будет секьюритизирована.

Пример:

Они договариваются о покупке небольшого дома стоимостью 50 000 евро и заключают частный договор. Стоимость 500 евро на 120 месяцев. Вы согласны с расчетом, покупатель тоже. Покупатель выезжает из дома, вы в нем живете и вовремя оплачиваете свои взносы. Внезапно покупатель умирает. Наследники попросят вас выйти из дома, потому что вы не зарегистрированы в земельной книге. Поэтому дом переходит к наследникам. Поданный вами договор купли-продажи не имеет юридической силы. Может быть, вы можете вернуть часть своих денег, но, возможно, вы не можете, потому что вы жили в доме.

Важные советы

Как ты делаешь это правильно?>

Полезно знать: есть возможность совершить покупку дома без нотариальной платы. Это может быть успешным, если вы уже являетесь единственным владельцем собственности по наследству или посредством более ранней покупки. Тогда вы можете заключить договор на строительство дома без необходимости искать нотариуса.

Нотариальные сборы зависят от объема услуг

Общее заявление о сумме нотариальных сборов не может быть сделано. Отдельные позиции определяются с помощью таблицы и основаны на различных критериях. К ним относятся:

• Цена покупки недвижимости или готового дома
• Использование нотариального счета
• Тип сертификации ипотеки
• Плата за описание владельца
• Сборы за завершение покупки и сертификацию

При расчете сборов, имейте в виду, что нотариус только вносит запись в земельную книгу. Сборы за перевод оплачиваются непосредственно в Земельную книгу. Некоторые нотариусы предлагают перевод платы за регистрацию земли в качестве услуги. В этом случае они указаны в счете.

Совет: отказ от некоторых услуг может снизить ваши сборы. Однако помните о собственной защите. Учетная запись и подпись нотариуса стоит денег, но вы должны инвестировать их, если хотите защитить себя от негативных сюрпризов при продаже.

Список расходов

Плата за услуги нотариуса должна быть приведена в качестве примера с использованием выборочного расчета. Все расходы, которые могут возникнуть при вводе в эксплуатацию нотариуса, взяты за основу. Сборы могут отличаться от вашего расчета, если вы не используете некоторые из услуг.

Выборочные данные:

• Цена покупки дома и имущества составляет 250 000 евро
• 200 000 евро будет профинансировано и зарегистрировано в качестве ипотеки
• Описание в земельной книге должно быть сделано
• Требуется нотариальное подтверждение подписи
• Нотариальные авансовые платежи за регистрацию земли
• Нотариальный счет используется

Плата за услуги нотариуса:

Вот как может выглядеть счет вашего нотариуса, если соблюдаются все критерии примера.

после	расходы
Сертификация для подготовки договора купли-продажи	1 070, 00 €
Сертификация для заказа ипотеки	435, 00 €
Регистрация платы за землю в земельной книге	435, 00 € (в Земельную книгу)
Регистрация смены собственника в земельной книге	535, 00 € (в земельный кадастр)
Сборы за завершение покупки	267, 50 €
Плата за ведение нотариального счета	267, 50 €
Нотариальное подтверждение договора купли-продажи	130, 50 €
Комиссия за приостановление действия договора	268, 00 €
Плата за заверение подписей	268, 00 €

В результате этого расчета общая стоимость составляет 3676, 50 евро. Это чистая сумма. Это означает, что вы должны платить НДС, который указан отдельно. В примере расчета налог на добавленную стоимость составляет 689, 54 евро. Это текущая ставка 19 процентов для магазинов, которые не облагаются льготным НДС. Соответственно, вы платите в общей сложности 4 375, 04 евро брутто нотариусу.

В этом примере расчета, сборы за запись в земельной книге включены. Однако может случиться так, что запись в земельном реестре задерживается или что нотариус по другим причинам не хочет брать этот предмет со стола и взимать за него плату. В этом случае вы все равно планируете сборы в своем расчете, а затем оплачиваете их после внесения непосредственно в земельный кадастр.

Полезно знать: счет на оплату услуг нотариуса также называется накладной. Правовая основа может быть найдена в § 19 абз. 1 GNotKG.

Преимущества - нотариус

Что касается состава сборов за покупку дома и расчета платы за услуги нотариуса, вы можете спросить, почему вы должны согласиться перечислять деньги на счет нотариуса. Это решение выгодно как покупателю, так и продавцу.

Счет нотариуса используется при покупке дома, а также при покупке земли или коммерческих зданий в качестве промежуточного счета для всех платежей, которые покупатели и продавцы соглашаются друг с другом. Вы можете договориться об оплате покупной цены в сумме, указанной в нотариальном договоре, или же вы согласны с рассрочкой платежа. Часто продавец хочет залог, который не проходит через счет нотариуса. Затем остаток будет переведен на промежуточный счет и будет выплачен, если критерии в договоре купли-продажи будут выполнены. Это может быть передача в земельной книге или баланс будет согласован после отъезда продавца.

Нотариальный счет дает вам как покупателю гарантию того, что продавец не получит деньги, пока он не выполнит все договорные компоненты. Продавец также может безопасно справиться с продажей своего дома, потому что пунктуальные платежи нотариусом гарантированы.

Совет: позвольте нам объяснить преимущества Notaranderkontos в связи с покупкой дома у нотариуса, а затем решить, хотите ли вы воспользоваться услугой.

Плата за вычет

Возможно, вам также было интересно, какие сборы вы можете вычесть из налога, связанного с покупкой дома или кондоминиума. Если вы купите дом или квартиру для личного пользования, вы не сможете вычесть нотариальные расходы из налога. Ситуация иная, если покупка дома предназначена для сдачи в аренду или сдачи в аренду или если вы хотите использовать имущество в коммерческих целях. В этих случаях вы можете вычесть нотариальные сборы, непосредственно связанные с покупкой дома, из налога.

Полезно знать: если вы используете новое имущество частично в частном порядке или частично в коммерческих целях, дополнительные коммерческие расходы не облагаются налогом. Сделайте подробный расчет по таблице и отправьте счет на коммерческую часть в налоговую инспекцию.