Сколько стоит архитектор? Затраты на новое строительство и реконструкцию

содержание

• Плата за HOAI
  • Почетный совет
  • заряд зона
  • НДС

Вы заинтересованы в новом создании EFH "> Многие задаются вопросом, насколько высока стоимость ввода в эксплуатацию архитектора: строительство дома не совсем дешево даже для сборных и системных домов, но архитектор может значительно увеличить затраты, Преимущество для вас: вознаграждение архитектора не определяется самим архитектором, а регулируется законом в структуре вознаграждения для архитекторов и инженеров (HOAI), работающих в Германии. Это не только регулирует затраты на новое строительство дома на одну семью, но и на переоборудование, что значительно упрощает расчет затрат для вас.

Плата за HOAI

Расчет производительности для архитектора звучит на первый взгляд сложнее, чем на самом деле. В среднем вы должны предположить, что архитектор будет стоить вам от десяти до пятнадцати процентов от стоимости строительного проекта . Но это не означает затраты на весь проект, а только «платные расходы». Каковы платные расходы? Это те расходы, которые понесены исключительно на строительство дома. Если имеется капитал в размере 200 000 евро, из которых 130 000 понесены на покрытие расходов на строительство и монтаж, это кредитные суммы, по которым архитектор может скорректировать свою плату. Но это не включает в себя:

• Стоимость земли
• издержки на разработку
• Расходы на наружные сооружения при строительстве
• Плата за структурного инженера или других специалистов

Конечно, вы можете указать прямые рамки в контракте, которые есть у архитектора. Это дает вам прямой контроль над максимальными затратами, которые могут быть приняты во внимание, и архитектор не может решить это для себя. В большинстве случаев вам придется немного сэкономить на строительстве дома, в противном случае стоимость дома будет слишком высокой. Тем не менее, затраты на строительство и монтаж основаны на местных условиях. Это означает, что если вы хотите построить дом в районе с высокими затратами на строительство, вы должны ожидать более высокие затраты на строительство, чем в других регионах.

Исключения:

• Стоимость строительства ниже стоимости 25 000 евро
• Затраты на строительство свыше 25 000 000 евро

В этом случае платные расходы на строительство и монтаж свободно обговариваются.

Почетный совет

Плата за архитектора рассчитывается непосредственно через так называемую почетную комиссию, в которой указан процент архитектора, которому разрешено взимать плату за соответствующие этапы обслуживания. После почетного совета подробно:

1. Фаза исполнения (базовая оценка): базовый расчет будет рассчитан на новое здание и реконструкцию нового здания, каждый с 2 ​​процентами. Он включает в себя инвентарь, включая предварительную калькуляцию всего проекта строительства. Кроме того, архитектор посетит собственность, чтобы включить все важные моменты в планирование.

2. Фаза обслуживания (предварительное планирование): предварительное планирование рассчитывается на 7 процентов и включает в себя процесс планирования для проекта. К ним относятся, например, такие пункты, как основные основы дома и ваши цели. Этот аспект также включает в себя все творческие аспекты клиента. В конце этого этапа обслуживания будет произведен расчет стоимости в соответствии с DIN 276.

3. Фаза обслуживания (предварительное планирование): планирование проекта занимает 15 процентов от платы архитектора. Этот предмет включает в себя все, что связано с точным дизайном вашего дома. Также здесь производится расчет стоимости согласно DIN 276.

4. Этап обслуживания (планирование утверждения): планирование утверждения рассчитывается с учетом 3 процентов для завершенных зданий и 2 процентов для внутренних помещений, например, если вы планируете преобразование. На данном этапе все необходимые разрешения на строительство будут предоставлены.

5. Фаза обслуживания (планирование реализации): при планировании реализации 25 процентов взимается за здания и 30 процентов за внутренние помещения. На этом этапе он завершает все планы для других участников и чертеж недвижимости, который поможет вам увидеть, как будет выглядеть ваша новая постройка или ремонт.

6. Этап исполнения (подготовка к награждению). Процедура награждения будет осуществляться на этом этапе обслуживания и будет взиматься в размере 10 процентов для зданий и 7 процентов для внутренних помещений.

7. Фаза обслуживания (участие в награждении): эффект награждения - короткий шаг, рассчитанный как 4 процента для зданий и 3 процента для интерьеров. При этом все распределения проверяются, так что строительство проходит гладко и все затраты проверяются снова.

8. Фаза обслуживания (мониторинг объекта): наблюдение за объектом рассчитывается с колоссальными 32 процентами для дома на одну семью или реконструкции, даже если это всего лишь комната. На этом этапе архитектор следит за ходом строительства на строительной площадке, проверяет наличие дефектов и компенсирует все сборы и расходы. В результате строительство вашего дома не задерживается и все стороны получают необходимую зарплату и ресурсы.

9. Фаза обслуживания (сопровождение объекта и документация): завершение фаз рассчитывается с 2 процентами. Архитектор оценит любые недостатки, обнаруженные в ходе проверки, и запишет их.

Все эти очки рассчитываются пошагово. Это означает, что вы платите только за Фазу 1, затем 2 и так далее. Затраты оплачиваются только до введенного в эксплуатацию этапа обслуживания. Пример:

• они поручают архитектору этапы работ с 1 по 5
• суммировать проценты
• Они достигают значения в 52 процента
• то есть вы платите архитектору сбор в размере 52 процентов

Назначенные архитекторы никогда не смогут заранее рассчитать все расходы и заранее попросить их оплатить все этапы обслуживания. Для этого могут потребоваться авансовые платежи или единовременные выплаты для обеспечения их собственной платы, которая варьируется от архитектора к архитектору и выплачивается отдельными платежами, ежемесячными, ежегодными или ежеквартальными платежами. Обязательно сообщите себе о возможных платежах по счету или единовременным платежам и включите их в запланированную плату.

заряд зона

При прямом расчете комиссии важна другая величина: зона оплаты. Всего есть пять платных зон:

• I. Почетная зона: очень низкие требования к планированию (например, склад)
• II. Почетная зона: низкие требования к планированию (например, декоративный павильон)
• III. Почетная зона: средние требования к планированию (например, отдельно стоящий дом)
• IV. Почетная зона: высокие требования к планировке (например, дом на одну семью со сложной планировкой)
• V. Почетная зона: очень высокие требования к планировке (например, оперный театр)

Зона оплаты определяет усилия по планированию объекта. Обычно для вас важны только зоны III и IV, поскольку дома на одну семью относятся именно к этим категориям. Чем выше зона оплаты, тем выше плата за архитектора. Значения даже прописаны в зависимости от зоны. Вслед за некоторыми допустимыми затратами на строительство и монтаж с соответствующей платой в пределах зоны оплаты III:

• 100 000 евро: 15 005 - 18 713 евро
• 200 000 евро: 27 863 - 34 751 евро
• 350 000 евро: 39 981 - 49 864 евро
• 500 000 евро: 62 900 - 78 449 евро
• 750 000 евро 89 927 - 112 156 евро

Вы видите. Чем дороже строительный проект, тем больше гонорар для архитектора. На основе зоны оплаты и доски у вас есть хороший обзор возможных сборов, которые придут к вам. Если ваш строительный проект относится к Зоне IV, плата увеличивается на 16-25 процентов. Если у вас нет ни одного из вышеупомянутых значений, ваш архитектор будет следовать общей структуре. Пример:

• общие расходы: 160 000 евро
• Классификация в Почетной Зоне III
• Плата составляет от 21 555 евро (150 000 евро) до 34 751 евро (200 000 евро).
• в зависимости от ставки комиссии, стоимость рассчитывается
• при средней ставке вознаграждения это составит 26 608 евро нетто

Кадры также устанавливаются HOAI, поэтому вы всегда можете проверить, слишком ли велика плата. Плата за конверсию рассчитывается таким же образом, но обычно она ниже, потому что не требуется много капитала. В большинстве случаев они классифицируются в зоне с более низкой платой, и многие конверсии не дороже, чем 150 000 евро, что в среднем удерживает комиссию ниже 21 555 евро.

НДС

Стоимость, которую вы не должны забывать во всем списке, это НДС, который может быть указан как НДС, в зависимости от архитектора, хотя это тот же налог. НДС взимается по ставке 19 процентов, которая добавляется только после расчета общих приемлемых затрат. Это означает, что вашему архитектору не разрешается добавлять налог в размере 19 процентов после каждой записи в таблице сборов, но только при указании общей суммы сборов. Это означает, что, например, если вы рассчитаете итоговую общую сумму в 33 290 евро, к этому добавится 19% НДС:

• Налог с продаж 19 процентов: 6 325, 10 евро
• Комиссия + налог с продаж: 39 615, 10 евро

Плата за архитектора составит соответственно 39, 615, 10 евро . Налог с продаж распространяется на оба проекта, то есть на новое строительство и реконструкцию нового здания.

Совет: в качестве меры предосторожности обращайтесь к потенциальному архитектору с налогом с продаж до заключения договора. Были случаи, когда с каждой позиции взимался налог с продаж, что соответственно увеличивало комиссию и, таким образом, отрицательно влияло на капитал застройщиков.