Затраты на строительство. Обзор всех дополнительных затрат на строительство дома
содержание
- Обзор стоимости строительства
- Оценка стоимости строительства
При строительстве дома решающее значение имеют не только затраты на строительство, но и дополнительные расходы. Они также обусловлены в значительной степени в случае покупки жилья. Мы составили для вас список самых важных затрат на строительство.
Затраты на строительство часто вызывают неожиданное увеличение расходов. Если они не запланированы, то наступают неприятные сюрпризы. Поэтому важно решить эту проблему, прежде чем принимать решение. Чем более детально вы сделаете расчет, тем лучше вы оцените необходимые расходы. Знание дополнительных затрат на строительство является важным фактором с точки зрения финансирования. Вы должны определиться с необходимой суммой кредита до начала строительных работ или до подписания договора купли-продажи. Если сумма установлена слишком низкой, поскольку дополнительные расходы выше ожидаемых, возникают проблемы с финансированием. В нашем руководстве вы узнаете, какие расходы необходимо планировать в каждом конкретном случае, и насколько высоки индивидуальные суммы в среднем.
Обзор стоимости строительства
тариф брокерских услуг
Большинство людей нанимают брокера для поиска строительной площадки. Причина кроется в запутанной структуре предложения. В случае покупки жилья легче найти нужный объект без брокера. Какая из двух сторон должна нести брокерские сборы, законом не предусмотрено. Это зависит от продаж при определении в отдельных случаях. Юридически, это только отрегулировано, что лицо, которое заказало его, должно заплатить брокеру. Часто продавцы требуют, чтобы покупатели платили за брокера. Размер комиссии отличается в зависимости от региона и составляет в среднем от 4, 76 до 7, 14 процента, включая налог на добавленную стоимость.
покупка дома
Строительство дома (земля)
Пример расчета:
Предположим, дом продается за 200 000 евро. Брокер взимает комиссию в размере 5 процентов плюс налог с продаж. Возникают следующие затраты:
200 000 евро x 5 процентов = 10 000 евро
Это значение не облагается налогом с продаж, поэтому еще нужно добавить 19% НДС:
10 000 евро х 1, 19 = 11 900 евро
Тарифы для нотариуса
Расходы на нотариуса незаменимы при покупке дома. Покупка должна быть заверена нотариально, в противном случае она не действительна. Заключен договор купли-продажи и внесена запись в земельную книгу. Размер платы за услуги нотариуса зависит от цены покупки, обычно около одного процента от цены покупки. Помимо нотариальных сборов, плата взимается при внесении в земельную книгу. Точная стоимость зависит от региона. В среднем 0, 5 процента от покупной цены приходится на регистрационные расходы.
покупка дома
Строительство дома (земля)
затраты на обследование 
Съемочные расходы возникают не с каждой покупкой. Они требуются среди прочего в случае двухквартирных домов. Недвижимость разделена, что требует точного обследования. Сумма расходов на обследование составляет от 1500 до 2500 евро для расчета по фиксированной ставке. Если это новое здание, то обследование обязательно. Документы должны быть представлены как часть заявки на строительство .
жилищное строительство
налог на передачу собственности
Налог на передачу земли уплачивается при покупке земли. Это зависит от покупной цены и составляет от 3, 5 до 6, 5 процента . Точное значение варьируется от штата к штату. Для застроенной земли плата относится к общей цене покупки.
покупка дома
жилищное строительство
| состояние | ставка налога |
| Баден-Вюртемберг | 5, 00% |
| Bavaria | 3, 50% |
| Берлин | 6, 00% |
| Бранденбург | 6, 50% |
| бремен | 5, 00% |
| Гамбург | 4, 50% |
| Гессе | 6, 00% |
| Мекленбург-Передняя Померания | 5, 00% |
| Нижняя Саксония | 5, 00% |
| Северный Рейн-Вестфалия | 6, 50% |
| Рейнланд-Пфальц | 5, 00% |
| Саар | 6, 50% |
| Саксония | 3, 50% |
| Саксония-Ангальт | 5, 00% |
| Шлезвиг-Гольштейн | 6, 50% |
| Тюрингия | 5, 00% |
финансовые расходы
Затраты на финансирование начисляются только при получении кредита. Ипотека, зарегистрированная в земельной книге, несет дополнительные расходы, связанные с финансированием. Сумма расходов зависит от условий банка и может быть предметом переговоров в каждом конкретном случае.
Затраты на подключение (вода, электричество, газ, телефон)
Строитель должен оплатить сборы за подключение к дому. Вода, электричество, телефон и газ должны быть подключены к дому. Если это уже завершенный объект покупки, то вы должны убедиться, что все соединения присутствуют. В худшем случае должна быть проведена обширная работа, а расходы возрастут примерно до 10 000 евро. В зависимости от уже проделанной работы и местоположения объекта, сумма уменьшается.
жилищное строительство
Правительственные одобрения
Заявка на строительство, уведомления о строительстве и разрешения на строительство должны быть не только выполнены, но и оплачены. Они требуют опыта и должны быть сделаны профессионалами. Если бы были трудности с согласованием, то строительство было бы отложено, что может привести к дополнительным затратам. По приблизительным оценкам, затраты составляют от 0, 5 до 1 процента от стоимости строительства.
Совет: Обязательно заполните все необходимые документы и соблюдайте сроки. Если бы он отклонил заявку на строительство, и вам пришлось бы подать другую заявку, это повлекло бы за собой возобновление расходов. Подайте заявку вовремя, чтобы избежать задержек в строительстве.
жилищное строительство
Расходы, непосредственно связанные с началом строительства
Подготовка к строительству требует дополнительных затрат. Вы должны развивать собственность, строительная площадка должна быть настроена, и доступ к строительным машинам должен быть создан. Электричество и вода необходимы на строительной площадке. Энергоснабжение должно быть обеспечено и приводит к затратам.
жилищное строительство
Затраты на утилизацию выкопанного грунта
Многие подрядчики взимают дополнительные сборы за утилизацию выкопанного грунта, часто не включенные в согласованные сборы. Средняя стоимость составляет от 10 до 15 евро за кубический метр почвы.
жилищное строительство
страхование 
Страхование минимизирует ваш риск во время строительства. Как строитель вы несете ответственность за многие события, что оправдывает необходимость страхования. Страховые компании являются необходимым финансовым обеспечением не только на этапе строительства, но и в любое другое время. Строительная страховка применяется при повреждении сырья и новых строительных или строительных материалов. В случае ущерба от пожара, страхование домовладельцев является преимуществом. Страхование ответственности владельца является обязательным условием. Несчастные случаи могут произойти на любой строительной площадке, и страхование ответственности защищает вас от финансового краха. В частности, в случае получения травмы существует риск пожизненных обязательств по оплате, что означает, что страхование всегда должно быть оформлено. Большинство страховых компаний предлагают пакеты для домовладельцев или строителей. Ожидайте платить от 400 до 600 евро.
жилищное строительство
Prüfstatiker
Инженер-испытатель оценил за свою работу от 1500 до 2500 евро. Он работает по принципу четырех глаз, предусмотренному в Германии. Его задача - еще раз контролировать работу архитектора в сложных зданиях. Даже самые маленькие ошибки могут впоследствии привести к обрушению здания, так что хеджирование необходимо. Пример - снежные массы, которые накапливаются на крыше зимой. Только если статика верна в этом случае, безопасность гарантирована.
жилищное строительство
геолого - разведочное
Если требуется исследование почвы, то вы должны ожидать около 500-1000 евро в расходах. Обследование почвы является живой изгородью для начинающих строителей. Только в том случае, если пол пригоден для строительства здания, последующие расходы исключаются. Если условия неблагоприятные, то могут возникнуть скопления влаги или трещины. Результатом может стать дорогостоящий ремонт или даже постоянный ущерб.
жилищное строительство
Создать сайт дороги
На строительство участка дороги рассчитывается от 10 до 12 евро за м². Дорога на площадку необходима для того, чтобы все транспортные средства могли безопасно добраться до строительной площадки. В основном это еще грунтовая местность, и доступ должен быть сделан.
жилищное строительство
вырубка деревьев 
Если деревья должны быть срублены для строительства дома или создания доступа для строительных работ, то возникают дополнительные расходы. Вы должны бюджетировать от 80 до 300 евро за дерево. Большой пролет обусловлен разными уровнями сложности при рубке. Это могут быть очень большие деревья или другие строения, находящиеся в опасной зоне. Если существует потенциальный риск того, что дерево может упасть на соседнее здание, объем работ будет более сложным.
жилищное строительство
Снос старого здания
Прежде чем построить новый дом, любое существующее старое здание должно быть снесено. Это может быть дом, сарай или сарай. Стоимость зависит от структуры и используемых материалов. Они создаются не только чистым сносом, но и удалением мусора. Результат - диапазон от 2 до 100 евро за тонну материала. Если сегодня используется много строительных материалов, классифицированных как токсичные, необходимые расходы возрастают. Одним из примеров являются асбестосодержащие отходы, стоимость утилизации которых составляет около 120 евро (по состоянию на 2016 год, муниципалитет в Гессене). Сорт чистых строительных отходов стоит около 40 евро за тонну. Если вы заказываете контейнерную компанию из-за больших объемов, вам придется оплатить доставку и сбор контейнера. Ожидать за контейнер (3 м³) с дополнительными расходами от 150 до 250 евро. Если мебель все еще находится в старом здании, то деградация становится более сложной. Сортировка материалов может привести к экономии в утилизации, но это занимает очень много времени. Если для крупных и особо прочных строительных комплексов необходим взрыв, цены также растут. Классические семейные дома или сараи обрушиваются с помощью экскаватора или разрушающего шара.
покупка дома
жилищное строительство
Оценка стоимости строительства
При подаче заявки на кредит вы должны в любом случае сделать детальную оценку стоимости строительства. Если вы решите, что сумма слишком мала, возникнут проблемы с финансированием. Для того, чтобы защитить себя в любом случае и предотвратить непредвиденные расходы, вы должны дополнительно сделать общую оценку. Рассчитайте не менее 15 процентов затрат на строительство для затрат на строительство. Даже если расчетные и вероятные затраты на строительство должны быть ниже этого значения, желательно включить 15 процентов в финансирование. В случае суммы строительства 300 000 евро, создается следующий счет:
300 000 евро х 15 процентов = 45 000 евро
Как рассчитать затраты на строительство?>
200 000 x 6 процентов = 12 000 евро
- Дополнительные расходы на финансирование: сборы за обработку могут больше не взиматься после принятия решения BGH от 2014 года.
Советы для быстрых читателей
- Строительство стоит около 15 процентов от стоимости строительства
- Брокерская комиссия (может быть принята продавцом или покупателем)
- плата за услуги нотариуса
- налог на передачу собственности
- коммунальное финансирование
- Запись в земельной книге
- Стоимость межевания
- Страховой пакет (страхование ответственности клиента и т. Д.)
- применение планирования
- Развитие собственности
- Оценка почв и статистика испытаний
- Baustraße
- вырубка деревьев
- Снос старого здания
