Стоимость покупки с первого взгляда при покупке земли, дома и квартиры
содержание
- структура затрат
- налог на передачу собственности
- налоговые ставки
- брокерские расходы
- плата за услуги нотариуса
- Юридическое описание
- налог на передачу собственности
- Дополнительные расходы на покупку
- затраты на модернизацию
- издержки на разработку
- Последующие расходы
- Советы для быстрых читателей
Мечта о владении домом - это желание многих немцев. В большинстве случаев финансирование является самым большим препятствием. Для этого есть несколько причин. Во-первых, банки ожидают, что по меньшей мере 20 процентов стоимости недвижимости придется финансировать за счет собственного капитала. С другой стороны, затраты на покупку представляют собой, зачастую, не рассчитанную, высокую сумму дар. Если вы хотите иметь в виду все расходы на покупку дома, земли или квартиры, то вы узнаете в этом посте все о затратах на покупку.
структура затрат
Любые дополнительные расходы, добавленные к цене покупки недвижимости, называются случайными затратами на покупку. К ним относятся брокерские расходы, нотариальные и судебные издержки, а также налог на передачу недвижимости . Банки не финансируют эти расходы, связанные с приобретением. Эти расходы должны быть профинансированы из вашего собственного кармана. Вспомогательные расходы на покупку значительно варьируются от одного федерального штата к другому и поэтому могут составлять от 10 до 15 процентов от цены покупки недвижимости . В частности, налог на передачу земли и брокерские расходы значительно варьируются от региона к региону.
Чтобы получить приблизительный обзор, мы создали для вас таблицу, в которой указаны затраты на покупку отдельных федеральных земель. Имейте в виду, однако, что эта таблица предназначена только для ознакомления. Поэтому цены не являются фиксированными и подвержены нормальным рыночным колебаниям. Для обзора были оценены 1, 5 процента нотариальных расходов и записи в земельной книге.
Таблица - Структура затрат с комиссионными
| состояние | Сумма расходов на покупку |
| Баден-Вюртемберг | 10, 07% - 11, 26% |
| Bavaria | 8, 57% - 9, 76% |
| Берлин | 13, 45% - 14, 64% |
| Бранденбург | 15, 14% |
| бремен | 10, 07% - 12, 45% |
| Гамбург | 12, 25% |
| Гессе | 11, 07% - 13, 45% |
| Мекленбург-Передняя Померания | 10, 69% - 13, 64% |
| Нижняя Саксония | 10, 07% - 12, 45% |
| Северный Рейн-Вестфалия | 11, 57% |
| Рейнланд-Пфальц | 10, 07% |
| Саар | 11, 57% |
| Саксония | 8, 57% - 12, 14% |
| Саксония-Ангальт | 10, 07% - 13, 64% |
| Шлезвиг-Гольштейн | 11, 57% - 15, 14% |
| Тюрингия | 11, 57% - 15, 14% |
Таблица - Структура затрат без брокерских сборов
| состояние | Сумма расходов на покупку |
| Баден-Вюртемберг | 6, 5% |
| Bavaria | 5% |
| Берлин | 7, 5% |
| Бранденбург | 8% |
| бремен | 6, 5% |
| Гамбург | 6% |
| Гессе | 7, 5% |
| Мекленбург-Передняя Померания | 6, 5% |
| Нижняя Саксония | 6, 5% |
| Северный Рейн-Вестфалия | 8% |
| Рейнланд-Пфальц | 06, 05% |
| Саар | 8% |
| Саксония | 5% |
| Саксония-Ангальт | 6, 5% |
| Шлезвиг-Гольштейн | 8% |
| Тюрингия | 8% |
налог на передачу собственности
Налог на передачу недвижимости уплачивается при каждой покупке недвижимости от 2500 евро и может составлять до 50 процентов от стоимости покупки. Это единовременный налог, который требует налоговая инспекция. Не следует путать с ежегодным земельным налогом на недвижимость, который требуют города и муниципалитеты. Основой для расчета налога на передачу недвижимости является цена продажи имущества.
Примечание: налог на передачу недвижимости ограничивается только стоимостью земли, если покупатель начинает строить дом там позже. Для этого заключается заключение договоров, но временно и по содержанию отдельно. В этом аспекте нет налога на передачу земли для строительства домов.
Есть несколько исключений, когда налоговая инспекция не требует налога на передачу недвижимости.
- Продажа активов между супругами и зарегистрированными партнерами
- Стоимость недвижимости до 2500 €
- Продажа недвижимости между непосредственно связанными лицами: родитель-ребенок (также усыновленный)
- Дар непосредственно связанных лиц, а также супругов и партнеров по жизни
- Со-наследники Nachlassteilung
В соответствии с § 13 абз. 2 GrEStG, хотя владельцы и покупатели рассматриваются как должники по налогам, в договоре купли-продажи четко указывается, кто платит налог на передачу земли и кто в большинстве случаев является покупателем. Таким образом, налог на передачу недвижимости вряд ли можно избежать в стоимости покупки.
налоговые ставки
В зависимости от федерального государства сумма налога на передачу недвижимости составляет от 3, 5 до 6, 5 процента от цены покупки недвижимости . Это в равной степени относится как к земле, так и к квартирам и домам.
| ставка налога | состояния |
| 3, 5% | Бавария, Саксония |
| 4, 5% | Гамбург |
| 5, 0% | Баден-Вюртемберг, Мекленбург-Передняя Померания, Нижняя Саксония, Рейнланд-Пфальц, Саксония-Ангальт, Бремен |
| 6, 0% | Берлин, Гессен |
| 6, 5% | Бранденбург, Северный Рейн-Вестфалия, Саар, Шлезвиг-Гольштейн, Тюрингия |
Налоговые ставки так сильно отличаются, потому что до 1 сентября 2006 года ставки по стране в целом единообразно и составляют 3, 6 процента. Поскольку федеральным штатам разрешено устанавливать эту ставку налога самостоятельно, она резко возросла. Только в Баварии и Саксонии налог на передачу земли по-прежнему составляет 3, 5 процента. Это увеличение является желанным источником дохода для некоторых штатов, так как более 3, 5 процентов больше не являются частью национальной системы финансового выравнивания.
брокерские расходы
Брокерскую комиссию также трудно избежать, поскольку брокеры часто являются лучшим и простым способом приобретения объекта, который соответствует их собственным ожиданиям. Как и в случае с налогом на передачу земли, в брокерской компании также есть региональные брокеры.
| Realtor комиссия | состояния |
| 3, 57% | Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саар |
| 3, 57% до 4, 76% | Баден-Вюртемберг, Бавария |
| 3, 57% до 5, 95% | Бремен, Нижняя Саксония, Гессен |
| 3, 57% до 7, 14% | Саксония, Саксония-Анхальт, Шлезвиг-Гольштейн, Тюрингия |
| 4, 19% до 7, 14% | Мекленбург-Передняя Померания |
| 5, 95% до 7, 14% | Берлин |
| 6, 25% | Гамбург |
| 7, 14% | Бранденбург |
Примечание. В большинстве федеральных штатов брокерская комиссия распределяется между покупателем и продавцом, но так называемый «принцип заказа» относится не к продаже недвижимости, а только к сдаче в аренду. Таким образом, вы должны платить брокерскую комиссию, даже если продавец нанял брокера.
Поскольку брокеры часто взимают более 3, 5% плюс налог с продаж, вы должны сначала быть полностью проинформированы о комиссионном вознаграждении и установить их в соответствии с контрактом, чтобы они не превышались. Таким образом, брокерские сборы составляют значительную долю расходов на покупку. Поэтому важно найти подходящего брокера для ваших нужд. Если вы нашли брокера, то узнайте о его рекомендациях и поинтересуйтесь лично у владельцев. Проверьте квалификацию брокера и как долго он был брокером по недвижимости, особенно в своем регионе.
Обратите внимание на следующие моменты для брокерской платы
- Сборы не облагаются налогом только в исключительных случаях
- комиссия должна быть выплачена в течение 3 недель
- Брокерские сборы также подлежат уплате, когда договор купли-продажи расторгнут
- Если разные брокеры были введены в эксплуатацию - плата может удвоиться
- Покупная цена может уже включать брокерские сборы, например, для новых строительных проектов
- Брокеры могут взимать более высокую плату за недвижимость с низкой стоимостью
плата за услуги нотариуса
Для покупки недвижимости всегда требуется нотариус, потому что без нотариального заверения договор купли-продажи неэффективен. Стоимость для нотариуса составляет около 1 процента от покупной цены. В число задач нотариуса входит идентификация личности и подготовка договоров купли-продажи. Он также инициирует регистрацию нового владельца в земельной книге и отмену старого владельца в selbigem. Если вы в дальнейшем потребуете дополнительные услуги нотариуса, то плата за услуги нотариуса может возрасти.
Юридическое описание
После того, как нотариус инициирует внесение нового владельца в земельный реестр, земельный кадастр проходит регистрацию, и покупатель становится новым владельцем имущества. За регистрацию взимается плата в размере примерно 0, 5 процента от стоимости покупки . Таким образом, запись в земельной книге представляет наименьшую статью затрат на покупку.
Примечание. В случае финансирования кредитные учреждения потребуют регистрации ипотеки в земельном реестре в качестве обеспечения.
Рассчитать стоимость покупки
Чтобы показать вам, какова структура затрат на непредвиденные расходы на покупку, мы подготовили сравнительный расчет. В качестве эталонного объекта мы использовали для расчета отдельно стоящий дом с 5 комнатами и 100 кв. М жилой площади за 440 000 евро. Собственность должна быть расположена в Гессене, и это - брокерская комиссия в размере 5, 95 процента. Нотариальные сборы и запись в земельной книге оцениваются в 1, 5 процента.
| Стоимость покупки | расчет |
| цена покупки | 440 000 € |
| налог на передачу собственности | 26 400 € |
| Брокерская комиссия (нетто) | 26 180 € |
| 19% налог с продаж на комиссионное вознаграждение | 4 974 € |
| Нотариальные сборы и запись в земельной книге | 6 600 € |
| Всего от общих расходов | 504 154 € |
| Сумма расходов на покупку | 64, 154 € |
Стоимость покупки в нашем примере 64, 154 евро. Это 12, 7 процента от покупной цены, и они не софинансируются банками, поэтому покупатель должен финансировать из своих собственных средств. Добавьте к этому 20-процентный капитал, который вам нужен для банковского кредита, затем добавьте еще 88 000 евро. Это составляет вместе 152, 154 евро, которые вы должны были бы финансировать самостоятельно.
Можно ли сэкономить деньги "> Снижение затрат в Terrafinanz.
Дополнительные расходы на покупку
В дополнение к обычным расходам на покупку, в зависимости от состояния имущества, могут возникнуть дополнительные расходы. Любые непредвиденные расходы на покупку, которые могут возникнуть, должны быть учтены в вашем финансовом планировании, чтобы вы не пострадали от какого-либо финансового бедствия и вам может потребоваться дорогостоящее рефинансирование.
затраты на модернизацию
Любой, кто купил дом или квартиру, может планировать расходы на ремонт и модернизацию. Особенно с более старыми свойствами, может быть необходимо отремонтировать, потому что окна, двери и крыша должны быть обновлены, так как они могут не иметь необходимой энергоэффективности. Если, например, обновление энергии необходимо, вы должны подумать, может ли это субсидироваться государством.
издержки на разработку
Любой, кто хочет купить участок земли для строительства собственного дома, должен сначала проверить, насколько далеко застроена земля под застройку. Было бы оптимальным, если земля под застройку полностью застроена или затраты на застройку включены в покупную цену. Вы не можете обойтись без большинства затрат на разработку, потому что только для развитого земельного участка выдается разрешение на строительство.
Примечание. Перед покупкой земельного участка спросите у ответственного строительного управления, насколько высокими могут быть затраты на разработку.
Пункты для разработки включают в себя:
- ток
- Газ (не обязательно)
- вода
- связь
Расходы не являются фиксированными, поскольку они основаны на расстоянии до развязки, но вы можете оценить для каждого элемента электричество, газ и воду примерно по 2000 евро. Подключение к телекоммуникационной сети часто немного дешевле. Но даже при покупке дома все равно могут возникнуть расходы на застройку. Конечно, любой, кто покупает старое существующее имущество, не рассчитывает на дополнительные затраты на разработку, поскольку электричество, газ и водопровод проложены, но следует проверить, были ли расходы на разработку уже выставлены. Узнайте у своего брокера или сообщества, установлены ли затраты на разработку. Затраты на разработку являются большой проблемой, и если вам нужна дополнительная информация, вы можете узнать все, что вам нужно знать, в нашем вкладе Talu « Затраты на развитие недвижимости - затраты на м² ».
Последующие расходы
После покупки недвижимости, в дополнение к ежемесячному погашению ипотечного кредита, возникают регулярные расходы. К ним относятся, например, такие расходы, как налог на имущество, страхование домовладельцев и страхование личной ответственности домовладельцев или страхование ответственности домовладельцев. Разумеется, расходы на электроэнергию и отопление, а также плата за утилизацию мусора и тому подобное продолжают падать, как и во всех других домашних хозяйствах.
Советы для быстрых читателей
- Затраты на покупку в регионе очень разные
- стоимость покупки может составлять от 10 до 15% от цены покупки
- Банки не финансируют расходы на покупку
- Рассчитать, могут ли возникнуть дополнительные расходы
