Сколько стоит дом / EFH за м ² - обзор стоимости строительства

содержание

• Пять стоимостных блоков на строительство дома
  • Примеры расчетов
• Установочный винт 1: стоимость строительства
  • легкий
  • Прочная конструкция с ETICS
  • Прочная конструкция без ETICS
• Установочный винт 2: Бытовая техника
• Регулировочный винт 3: другие факторы
• Установочный винт 4: дополнительные расходы
• «Бомбы замедленного действия» в строительстве дома
  • Затраты на реабилитацию дороги
  • Расходы на ремонт фасада
• Интеллектуальная конструкция экономит расходы
• Не переоценивайте свою производительность

Мечты о собственном доме много. Тем не менее, его реализация во многих случаях является жизненной задачей, которая также может резко потерпеть неудачу. В большинстве случаев слишком оптимистичные оценки затрат являются причиной сбоя. Этот обзор затрат должен помочь тем, кто еще не определился окончательно.

Пять стоимостных блоков на строительство дома

Покупка дома по существу делится на пять блоков стоимости. Эти:

• Стоимость земли
• затраты на строительство
• издержки на разработку
• последующие расходы
• расходы по кред`иту

Стоимость земли делится на:

• цена покупки
• Брокерские сборы (не единообразно регулируются)
• Налог на передачу недвижимости (3, 5% в Германии)
• Нотариальные сборы (1, 5%)
• возможно расходы на обследование
• возможно затраты на демонтаж существующих зданий
• возможно затраты на восстановление загрязнителя

Затраты на строительство :

• Стоимость земляных работ
• Строительный материал и заработная плата за сырье и расширение
• Стоимость технического оборудования
• Стоимость садового дизайна

Затраты на разработку - это все затраты на подключение к публичным сетям:

• Соединения с каналом
• водоснабжение
• ток

Последующие расходы - это расходы на эксплуатацию дома:

• затраты энергии
• Затраты на возможную реабилитацию дороги
• Стоимость ремонта и ремонта
• страхование

Затраты по займам - это стоимость финансирования дома:

• процентные расходы
• расходы на амортизацию

Примеры расчетов

Следующие типы домов используются в качестве основы для приблизительной оценки стоимости:

1. Частный дом, 150 м² жилой площади, скатная крыша, двухэтажный, пять комнат
2. Дом на три семьи, 300 м² жилой площади, скатная крыша, трехэтажный, двенадцать комнат

Установочный винт 1: стоимость строительства

Стоимость строительства зависит от размера, сложности и конструкции дома. По сути, чем больше и проще строится дом, тем ниже его стоимость за квадратный метр. Однако не каждый размер можно сочетать с любым типом конструкции. Кроме того, дизайн определяет размер личного вклада. В настоящее время существует три типа конструкций на выбор.

• легкий
• Прочная конструкция с теплоизоляционной композитной системой (ETICS)
• Прочная конструкция без внешней теплоизоляции (ETICS)

легкий

Облегченный дизайн описывает все варианты быстрой сборки, созданные без камня и бетона. Обычно это сборные комплекты в каркасной конструкции. Дома сборные на заводах и монтируются на строительной площадке. Личный вклад предоставляется не на строительство дома, а на его расширение. Дома в каркасном строительстве уже интегрировали теплоизоляцию и наружную штукатурку. Получающиеся тонкие стены делают дом особенно экономичным. Легкие дома ограничены по высоте этажа. Более трех этажей в настоящее время невозможно с этими домами.

Наружная штукатурка, окна и прежде всего теплоизоляция уже включены в эту цену.

Стоимость строительства дома на одну семью: около 135 000 евро = около 900 евро за квадратный метр

Стоимость строительства многоквартирного дома: около 240 000 евро = около 800 евро за квадратный метр

Прочная конструкция с ETICS

Твердые дома - это дома, построенные камень за камнем. К ним относятся классические стены, а также создание сборных домов из бетона или элементов KSV. Они сделаны в два этапа. После монтажа корпуса следует установка композитной системы теплоизоляции (ETICS). Для этого есть разные решения. Самым дешевым в настоящее время является наклеивание полистирольных плит, которые затем оштукатурены.

Стоимость строительства жилья для одной семьи: около 154 000 евро = около 1100 евро за квадратный метр

Стоимость строительства многоквартирного дома: около 280 000 евро = около 930 евро за кв.

ETICS уже включена в эти цены.

Солидные дома с ETICS предлагают определенные возможности собственного вклада. Система бетонных опалубочных камней особенно подходит для этой цели. Они просто собираются вместе, как строительные кирпичи, а затем заполняются бетоном.

Прочная конструкция без ETICS

Единственный способ создать EnEV-совместимый дом в прочной конструкции без дополнительной ETICS - это построить из ячеистого бетона или из теплоизоляционного кирпича. Эти строительные материалы сочетают статические и теплоизоляционные свойства и требуют достаточной толщины стен (36, 5 см) без дополнительной теплоизоляции. Однако газобетон всегда должен быть тщательно герметизирован, поскольку он очень чувствителен к влаге. Теплоизоляционные плитки менее чувствительны в этом отношении.

Газобетон особенно подходит для обустройства дома. Камни легки и с ними легко работать. С другой стороны, теплоизоляционные кирпичи кирпичны и поэтому должны всегда обрабатываться специалистами.

Дома из газобетона продаются как комплекты домов. Без услуг строительной компании для создания они очень дешевы.

Материальные затраты Дом на одну семью (например, «Инновационный дом YTONG 140»): 108 000 евро = 770 евро / кв.м.

Если вы хотите, чтобы дом был построен компанией, будет добавлено еще 70 евро / кв.м. Тем не менее, эти квадратные метры цены основаны на поверхности стены, а не на основной или жилой площади дома.

Строительные комплекты из газобетона в настоящее время недоступны в качестве многоквартирных домов.

Установочный винт 2: Бытовая техника

Дом также необходимо отапливать и снабжать водой и электричеством, при необходимости - газом. Для отопления дома есть много разных подходов. По сути, эффективная и неповрежденная теплоизоляция является более эффективной и устойчивой, чем сложная и дорогая технология отопления. Прежде чем домоводитель захочет установить печь на пеллетах с комбинированной тепло-энергетической и солнечной тепловой поддержкой, необходимо привести в порядок фасад, изоляцию крыши и окна.

электрическое отопление
Самые низкие начальные затраты имеют электронагреватели. Уже за 3000 евро дом на одну семью может быть оснащен электрическими радиаторами отопления из примера расчета. Хорошо спланировано, даже электрический пол с подогревом не намного дороже. Это приводит к цене 20 евро за квадратный метр для затрат на установку. Однако следует обратить внимание на следующие расходы: при 28, 4 цента за кВт-ч электрический нагреватель является самым дорогим из всех видов отопления.

газовое отопление
Газовое отопление предлагает хороший компромисс между низкой покупной ценой и очень низкими эксплуатационными расходами.

• Покупка и установка в семейном доме: 6000-9000 евро = 40-60 евро за квадратный метр
• Покупка и установка в многоквартирном доме: 3500-5000 евро (за пол с подогревом) = 10 500-15 000 евро = 35-50 евро за квадратный метр

При всего лишь 7 центах за кВт-ч газовое отопление является очень выгодной формой отопления.

гранула
Любой, кто ценит современное, устойчивое и климатически нейтральное отопление, должен рассчитывать на следующие расходы:

• Пеллетный обогрев с солнечной тепловой поддержкой
  • Покупка и установка в отдельном доме: около 17 000 евро (пеллетное отопление) + 4 500 евро (солнечная тепловая энергия) = 21 500 евро = 143 евро за квадратный метр
  • Покупка и установка в многоквартирном доме: около 25 000 евро (пеллетное отопление) + 9 000 евро (солнечная тепловая энергия) = 34 000 евро = 110 евро за квадратный метр

Высокие инвестиции компенсируются очень выгодными эксплуатационными расходами в 5, 2 цента / кВт-ч для нагрева пеллет и 0 центов / кВт-ч для тепла от солнечной тепловой энергии.

Регулировочный винт 3: другие факторы

Цена за квадратный метр дома имеет много других факторов, которые могут оказать влияние на цену. От плитки для ванной комнаты до перил, от входной двери до озеленения сада - от очень недорогих до очень дорогих решений. Поэтому общие заявления вряд ли можно сделать. Одна ванная комната может сделать в среднем оборудовании уже 10000 евро. Они, конечно, включены в общий расчет стоимости квадратного метра дома.

Например, часто забывают или пренебрегают технологией безопасности . Полезные системы стоят около 3500 евро за отдельно стоящий дом. Для отдельных квартир они уже доступны от 1500 евро. Однако это относится только к электронному оборудованию, такому как камеры, детекторы движения или системы сигнализации с датчиками разбития стекла. Технологии активной безопасности, такие как взломостойкие двери и окна, также очень дороги.

Установочный винт 4: дополнительные расходы

Поэтому, чтобы получить более реалистичную оценку стоимости дома, текущая цена покупки всего пакета «дом» не является подходящей основой. Особенно последующие расходы могут резко увеличить дом неожиданным образом. Более реалистичное впечатление - 10-летняя цена . Он включает в себя все расходы, которые могут быть понесены в течение десятилетия. Что хорошего в дешевом жилищном строительстве, если за цены на отопление непомерно высоки ">" бомбы замедленного действия "в жилищном строительстве

При строительстве дома, а также при покупке дома могут возникнуть поздние расходы, которые могут серьезно огорчить домовладельца. Это затраты на ремонт улицы и фасада.

Затраты на реабилитацию дороги

Муниципалитет, который отвечает за эксплуатацию дорог, может перевести расходы на ремонт. Часть затрат на реконструкцию дороги может быть взыскана с жителей. Большинство сообществ делают то же самое, но сохраняют чувство меры. Тем не менее, всегда возможно, что эти расходы на восстановление составляют десятки тысяч евро.

Также были случаи, когда домовладельцы взимали плату за расходы, которые намного превышали стоимость их дома. Эти меры по исправлению положения часто заканчиваются выкупом соседних домов. Мы вряд ли сможем защитить себя от этих сборов, прецедентное право в настоящее время ясно, и нет никаких признаков того, что что-то меняется в этой практике. Все, что вы можете сделать, это посмотреть на дорогу и узнать о ней перед покупкой недвижимости или дома. Если на пороге дома вырыта выбоина с выбоинами, можно смело предполагать, что дорога будет восстановлена ​​в ближайшие несколько лет. Если у вас есть свежая двухполосная дорога с широкими тротуарами, достаточным освещением и велосипедными дорожками на улице перед домом, вы можете спокойно подумать о покупке.

Расходы на ремонт фасада

Самым дешевым утеплителем в настоящее время остается пенопласт. Эти сделанные из нефтяных пластиковых пластин действительно очень эффективны. Однако от них трудно избавиться. Полистирольные плиты должны быть утилизированы как опасные отходы. Они принимаются только абсолютно чистыми мусоросжигательными заводами. Если они запачканы клеем или строительным раствором, их необходимо доставить на специальные свалки. Бетонные опалубочные камни и изолирующие кирпичи окажутся особенно проблематичными в этом отношении. В обеих строительных системах полистирол практически не отделен от кладочного материала. Разборка или ремонт фасадов будет очень дорогой.

Кроме того, добавление антипиренов было строго ограничено по экологическим причинам. Случаи фасадных пожаров накапливаются. Законодательная власть и страховая отрасль должны будут отреагировать на это в будущем, поэтому здесь также следует ожидать высоких последующих расходов. Дополнительную информацию можно найти в нашей статье «Утилизируйте пенополистирол и стиродур правильно» .

Интеллектуальная конструкция экономит расходы

Есть много способов сэкономить много денег при строительстве дома. Тем не менее, особенно благоприятное строительство не обязательно означает плохое строительство с высокими последующими затратами. Разумная комбинация основных соображений и выбранных методов строительства и материалов может помочь контролировать расходы. Основными соображениями являются:

• Сборный дом или дом архитектора »> Не переоценивайте собственную работу

  Любая строительная работа выполняется профессионалами, которые обладают знаниями и навыками, чтобы сделать это быстро и правильно. Поэтому собственный вклад должен быть включен только в ограниченной степени. Даже укладка бетонных опалубочных кирпичей или стен из газобетона может привести к катастрофе для непрофессионалов. Решающими возможностями самообслуживания являются:

  

  • Зажимные слоты для электрических и медицинских кабелей
  • Точение отверстий под сердечники для выключателей и розеток
  • Baureinigung
  • Крепление цементной штукатурки к подвальной стене
  • Поклейка обоев и покраска

  Особенно строительная уборка не должна быть недооценена. Пять строителей, которые качают метлу за тридцать минут до закрытия, тратят на уборку целых 2, 5 человека в день. При стоимости рабочей силы 30-60 евро в час, это до 150 евро в день, которую строитель тратит на подметание и вытирание. Рассчитанная на трехмесячный этап строительства, ежедневная уборка составляет до десяти тысяч евро . Таким образом, вы должны подумать о том, позволить ли мастерам выполнять свою работу до последней минуты, а затем забрать их на метлу.

  Советы для быстрых читателей

  • Сборные дома сегодня очень настраиваемы
  • достаточно широкий газобетон не нуждается в ETICS
  • Уборка строительной площадки за счет собственного вклада экономит много денег
  • Учитывать концепцию безопасности при планировании и строительстве
  • сообщить о расходах на реабилитацию дороги!